购买商住房可以落户吗?具体流程是什么?

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• 157****4141

  　原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。
  　　
  　　《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
  　　(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:47
• 142****9316

  可以买的。
  
  商住房和普通住宅有以下几点的区别：
  
  1、产权年限不是70年，而是50年；
  
  2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；
  
  3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；
  
  4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低
  
  5、不限购不限贷，多为投资用。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:42
• 141****9673

  商住房与住宅房的区别：
  1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户
  3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
  4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
  纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
  5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
  纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
  6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
  纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
  7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
  8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:38

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• 问 我想知道购买商住房可以落户吗?
  答

  　原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。　　　　《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。　　(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

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• 问 我想买商住房，可以落户吗
  答

  只有商品房可以办理户口迁入. 那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/| 所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。

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• 问 商住房可以落户吗？商住房与纯住宅有什么区别？
  答

  区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

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• 问 商住房能落户吗? 商业用房可以落户口吗？
  答

  可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。

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• 问 落户宁波要什么条件？买房落户具体流程是什么？
  答

  宁波，作为浙江省的经济核心，近年来发展迅速。越来越多的外来人口想要落户宁波成为一个宁波人。早在2011年底，宁波市外来人口就已达429.84万人，与户籍人口之比为74.57:100（户籍人口576.4万人），取代温州成为浙江省外来人口第一大市。2015年宁波外来人口达到540万人。宁波在2014年7月取消限购以来，在宁波置业的外来人口也不断增加。外来人口落户本地成为关注热点。 早在2008年3月，宁波市已经发文规范购房落户这一政策，之后一直延续该政策。 宁波购房政策 根据政府规范文件，包括海曙、江东（包括高新区新明街道）、江北、镇海、北仑（包括大榭开发区）、鄞州（包括东钱湖旅游度假区和高新区梅墟街道）市六区行政区划范围均按规执行。对于购房落户的年龄都是在45岁以下，且购房面积不低于100平米，父母中母亲年满55周岁或者父亲年满60周岁可全家落户。对于这项落户政策，各区均规定学历需达到大专或者大专以上。其余条件上，购房面积具体规定中除江东和鄞州无限制外，其余各区都有人均18平米的规定，江北区则需要工作在老三区。对于购房条件规定除北仑需要缴交6个月社保之外其余各区都是三个月的缴交时间。 宁波落户需带齐材料： 第一类：住房建筑面积达到100平方米，凜年龄在45周岁以下人员购房落户所需证明材料： (一)房屋产权证; (二)原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第二类：引进人才购房落户所需证明材料： (一)盖有人事部门印章的《人员调动(流动)介绍信》或《调入市区人员核准***》; (二)劳动合同或单位工作证明; (三)房屋产权证; (四)原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第三类：优秀外来务工人员购房落户所需证明材料： (一)荣誉证书; (二)劳动合同; (三)社会保险费参保证明; (四)房屋产权证; (五)原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第四类：购置限价房的外来务工人员购房落户所需证明材料： (一)劳动合同; (二)社会保险费参保证明; (三)房屋产权证(需有房地部门标注证明); (四)原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 各区落户公安局咨询电话： 海曙公安分局户证中心咨询电话：87119541 江东公安分局户证中心咨询电话：87848733 江北公安分局户证中心咨询电话：87667110 镇海公安分局户政接待咨询电话：86635215 鄞州公安分局户政接待咨询电话：88155355 北仑公安分局户政接待咨询电话：86783550 大榭公安分局户政接待咨询电话：86777111 东钱湖公安分局户政接待咨询电话：88366701 高新区公安分局户政接待咨询电话：87901381 以上就是关于宁波购房落户的一些规定，目前宁波仍然按着这个规范文件执行。想要购房落户的朋友如果有不明白的还请致电相关部门。