高层一层加多少钱？层高系数是多少呢？

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• 141****1806

  是的，现在一般的商品房来说，有电梯的商品房，楼层高反而是贵的，因为从光线、空气、干净、安静等多方面比较，是比低层的要好一些，所以买高层每平方要比低层的贵一些，但是具体贵多少根据当地的房产的价格评估确定。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:17:56
• 131****8007

  在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。
  1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 一层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:17:35
• 145****9583

  通常情况是每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价**高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。
  1、高层本身的造价即成本要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
  2、高层往上通风采光要好一点。
  3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
  4、住高楼还是平房要看个人喜好了,喜欢亲近大自然一些,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:17:15
• 136****9735

  一般价格是由开发商定的。譬如，一楼到六楼，没增加一层加50元，六楼到九楼，每增加一层加100元，九楼到十五楼，每层加200元，十五到十九楼，每层加三百元。顶楼价格又稍便宜一点。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:17:01
• 134****7704

  它应该有底价分隔层，比如楼高30层，每户100平米。从13层开始往上则加，往下则减。13层底价50万，则22层是59万

  查看全文↓ 2019-04-30 10:15:27

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  答

  高层住宅一般每层每平方加150，个别好楼层能加到200，限价房抽号确定购买人，就是买之前要先领号，然后公开摇号，摇到你的号，你才有资格选房

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• 问 高层住宅高一层加多少钱呢？层高系数怎么算呢？
  答

  这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。比如南面的楼是洋房或多层，有时不挡的楼层价格会有跃升。

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• 问  高层从多少层加钱呢？一般一层要加多少钱？
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  常情况是每高一层每平米加100-500块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价**高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。1、高层本身的造价即成本要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。2、高层往上通风采光要好一点。3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等, 4、住高楼还是平房要看个人喜好了,喜欢亲近大自然一些,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

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• 问 高层从多少层加钱呢？一般一层要加多少钱？
  答

  楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

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• 问 高层高一层贵多少钱？层高系数怎么算呢？
  答

  高层房屋有一定的层差价，这个大家都知道，但是每个项目有每个项目的特点，层差价不一定越高价格越高，有的项目也有可能是中间开花，两端递减，也有的项目可能楼层越高价格越低，情况千差万别，不能一概而论。而计算价格，一般都是有公式的，按照各种系数相乘的，并不是拍脑袋乱定的，具体就不透露了。

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