二手房的产权怎么算?房龄超过30年的二手房值得买吗?

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• 146****7164

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:29
• 146****0804

  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  
  实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
  
  到达年限后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的，你需要做的是根据剩余年限，计算合理的成交价格。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:19
• 146****3427

  可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:14

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• 问 房龄超过20年的二手房值得买吗？
  答

  没有划不划算，这得看你自己的经济能力。再一个现在的二手房，随便都是10年以上的。20年的话，如果装修，位置，小区环境各方面都可以话，价钱又不贵，能力范围内，也未尝不可，主要还是看实际情况吧。有个家也总比租房好。有钱的话，当然买新房子好了，量力而力吧。

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• 问 房龄10年二手房值得买吗?买二手房几年房龄**好?
  答

  1、房子产权年限严重缩水众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。

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• 问 20年房龄的二手房值得买吗
  答

  20年房龄的二手房是否值得买要看房子的具体情况，如果所在的地段比较好，而且还有升值的空间，是可以进行购买的，但因为房龄20年，大部分的银行在审批贷款的时候会比较严格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款来购买，所以最好是购买10年以内的房子，这样既不影响贷款又能够享受二手房所带来的便捷。如果所购买的房子报价低于市场价，并且能够从银行申请到贷款，是可以下手购买的。二手房房龄太大可能会存在哪些问题1、影响房屋贷款大部分银行二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，如果房龄超过了30年，那么获贷的难度会非常大，一般在20年以内还是比较好贷款的。2、影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，无形之中也就增加了购房的成本。3、影响升值空间房龄时间比较长的二手房建成时间早，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，因此升值空间就变得很小。4、影响土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般为70年，房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近，到期之后就需要重新缴纳土地出让金。

• 问 20年房龄的二手房值得买吗
  答

  20年房龄的二手房值不值得买，要看房子的实际情况，如果房子的质量还算理想，并且没有产权上的问题，处于地段比较好的老房子是可以进行购买的，但如果房子已经逐步老化，而且超过20年房龄的二手房在购买的时候，基本上很难通过贷款的形式购买，无形之中就会增加购房的压力，所以要结合自己的实际情况来进行选择。二手房交易时的注意事项1、要小心对方一方多卖，尤其是地段比较好的房子，如果房价比较便宜，一定要提前了解房子的产权是否清晰。2、因为二手房交易的周期往往比较长，一旦出现房价大涨的情况，就有可能会出现违约，所以在制定购房合同时一定要把违约之后所需要承担的责任写在合约当中。3、有一些房子是继承来的，所以会面临多个共有产权人，在购房时一定要先查清楚有没有这种情况，如果有的话要所有共有产权人都签字才能够购买。4、签订合同时，要把购房的金额，付款的方式以及交房的时间都写在合同当中。5、一定要在物业和水电都过户之后才能够支付尾款。

• 问 二手房20年房龄能买吗？20年房龄的二手房是否值得购买?
  答

  有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

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