没有预售证能贷款吗? 没有预售证能不能办下来贷款？

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• 153****2755

  ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
  ② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
  ③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  ④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:57
• 148****3740

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:53
• 155****8757

  贷款的**基本要求起码也得有商品房买卖合同和**款收据。如果你要是商业贷款就需要房产证。
  一般情况开发商跟银行签订贷款协议的前提是必须要取得预售许可证的

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:49
• 142****6920

  　　在中国，一个隐身幕后的行业尽管规模不大，却成为金融生态中不可或缺的一环。
  
  　　现在，一些城市，投资担保公司开得比卖烧饼的店铺都多，一间门面，一张桌子，一台电脑，若干业务员就可以开工了，看着注册资金是几千万，其实是纸老虎。
  
  
  
  　　政府设立投资担保公司，本意是好的，可是在执行得中变坏了。
  
  　　**早，投资担保公司在一线城市流行，主要的职责是个人向银行贷款，银行为规避风险，希望有人能为贷款人提供担保，以提到贷款人的授信额度，就是所谓的“投资担保公司”，但随着低吸高贷的挣快钱模式确实诱人，这些人打着投资担保公司的幌子，其实是在搞地下钱庄，大多数担保公司存在违规经营等情况，高息非法集资。
  
  
  
  
  
  一、为什么那么多人都想把钱放到担保公司？
  
  　　随着人民币对美元的**(其实对老百姓来说贬值)市场经济不断的发展，物价不断的上涨，造成老百姓把一生用汗水换来的钱，放到投资担保公司只为了高息保值，现在洛阳担保公司的利息大概为2分(存的越多利息越高)，一万元，放在担保公司的利息，一年就有2400元，是银行正常利息的7倍多，正是这样的高息让老百姓把全部储蓄放到投资担保公司!
  
  　　投资担保公司把这些钱非法以高利贷的形式贷给需要钱的人，大概为4-5分息左右，以为着借一万一年要还利息4800元!什么概念，什么生意才有这样的利润了，只有房地产，军火，毒品等行业有这样的利润!
  
  
  
  　　我的一个朋友开了一家担保公司，目前外欠一百多万元，前些时间通过非法渠道注册成立了一家投资担保公司，注册资金为一千万!
  
  在闲谈之中我的朋友说：现在的投资担保公司水太深，只要你来存钱，利息好说，2分.2.5分都好说，只要你不来取本金就行，利息3个月一付，想取本金门都没有。
  
  
  
  　　在闲谈之中我的朋友说，他自己一辈子都在花着银行的钱，拆东墙补西墙，今年贷100百万，明年高息借100百万还上，再贷二百万这样循环着资金，这样才萌发了开家投资担保公司的想法，和朋友闲聊之中，朋友说：谁的钱存到我这，谁倒霉，我说为什么，他说：现在那个行业利润有这样的高的利润，能够偿还本金，他说：我建议你千万不敢将钱放到投资担保公司，总有一天会倒闭的，只是时间的问题!
  
  
  
  　　投资担保公司现在主要的资金是放给房地产等商人，现在全国都在搞开发，搞新区，就像是在文革时期的大跃进一样，风风火火的景象!随着市场泡沫经济不断的发展，市场需要大量的流动资金，从而产生资不抵债的大量公司无法偿还本金，如：盛归来，注册资金一千万，吸取非法集资4个多亿!拿什么来偿还储户!（by/洛阳百姓网）
  
  
  
  二、一位投资理财公司老板的自白
  
  　　今年9月，因为一场突如其来的挤兑，老王一蹶不振。
  
  　　2010年，老王出资5000万元，成立了其所在中部省份某市规模较大的一家投资理财公司，公司效益**好时雇佣员工80多人。此前，老王是一个金矿主，旗下拥有两个矿口和两个选矿厂。在暴富神话频繁上演的城市，很少有人不买老王的面子。毕竟，他是这里**早的一批富人，其金矿的产量也一直比较稳定。
  
  
  
  　　老王解释，之所以成立一家投资理财公司，一方面是因为金价时不时便会震荡，他“不愿把鸡蛋都放在同一个篮子”，另一方面是因为“干民间借贷来钱快、收益高”。
  
  　　老王的判断基本准确。凭借自己在生意场上的良好口碑、旗下金矿不言自明的实力，以及“不争不抢”、“诚实守信”的本息兑付，老王投资理财公司的规模很快做到全市前三。
  
  
  
  　　与其他类似公司不同，老王表示，他从不把钱用在那些不存在的项目上，“我从老百姓那边以1分到1.5分月息借来钱，再以2分到3分的月息借给那些房地产项目和市政路桥等基础设施建设项目。利息比较低，投资的项目都还比较稳健。还有一部分是借给那些在我们当地很有实力的企业，有的还是市里和省里重点培养的上市后备企业。”
  
  
  
  　　今年以来，房地产商该还钱时开始不那么痛快了，他们经常在一些奢华的酒店内宴请老王，把老王喝醉后央求他“能不能再宽限几天”。市政项目承包商也在向老王诉苦，“现在政府押款押得越来越厉害了”。
  
  　　那些从老王处借款的上市后备企业，从事的大多是汽车玻璃、建筑材料、农业机械等产能严重过剩的行业，**近两年不但需要老王的借款偿还银行贷款，同时还自己雇佣了一些客户经理从群众中融资。这些企业当前的日子都不好过，实力强点的在争取上市融资，实力差点的经常被理财群众堵门，濒临破产。
  
  
  
  　　今年8月，老王所在城市民间借贷危机频现、群体性事件多发，当地政府紧急开展整治非法集资的专项行动，大批涉嫌非法吸收公众存款的投资理财公司和以实业公司、商贸公司、典当行、珠宝行等身份示人的小公司被查，同时又有大批涉及民间借贷的房地产商和地方企业的账户被当地金融部门监管。
  
  
  
  　　恐慌开始在理财群众中蔓延。老王公司的两个网点同样被理财群众围得水泄不通。为应付挤兑，老王说自己在三天之内筹措了5000万的现金。挤兑却有愈演愈烈的势头。
  
  　　9月3日，老王“家族中**会办事的”、在外省某医院做外科医生的弟弟，紧急赶回老家主持大局。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:56:44

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• 问 什么是房屋预售证？没有预售证的房子能不能买？
  答

  必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。房管部门提醒消费者，坚决不能购买未取得《商品房预售许可证》的其他项目，谨防上当受骗。同时，也希望广大市民对开发企业和房地产销售代理公司的违法售房行为进行监督举报。

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• 问 我没有预售证能办贷款吗？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理

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• 问 没有预售证的房子能贷款吗？
  答

  没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好，无不良记录;5、银行规定的其他条件。买房前先看预售证**保险根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。**终受伤害的还是广大的购房者。律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》，如果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识，以便购买到放心如意的房屋。

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• 问 没有预售证的房子能贷款吗
  答

  到售楼处询问有无销售许可。没有销售许可是不能办理按揭的. 其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.也可以先看前4证. 不过个人认为开发商的信誉比较重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到**后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的.

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• 问 没有预售证,能交**吗?没有预售证交**有什么风险?
  答

  开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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