没有预售证的房子能贷款吗？

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• 146****0554

  没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。
  没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。
  申请贷款业务的条件：
  1、年龄在18-65周岁的自然人;
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
  4、征信良好，无不良记录;
  5、银行规定的其他条件。
  买房前先看预售证**保险
  根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。**终受伤害的还是广大的购房者。
  律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》，如果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识，以便购买到放心如意的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:30
• 146****4523

  没有预售证的房子能买吗
  在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
  1、工程烂尾
  开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
  2、无法取得土地使用权证书
  楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
  3、房子随时可能被拆除
  开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:14
• 154****7729

  没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。
  根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：
  商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:06

相关问题

• 问 没有预售证的房子能贷款吗
  答

  到售楼处询问有无销售许可。没有销售许可是不能办理按揭的. 其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.也可以先看前4证. 不过个人认为开发商的信誉比较重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到**后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的.

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• 问 什么是房屋预售证？没有预售证的房子能买吗？
  答

  如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

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• 问 没有预售证的房子能买吗?买房没有预售证有什么后果?
  答

  不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

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• 问 没有预售证的房子能买吗
  答

  没有预售证的房子当然不能买！的不能冒这样的风险,如果出问题你是不被法律保护的,还有你也是违法者! 一个楼盘修得再漂亮，如果没有预售证，就不是合法的项目，那么肯定买不得。作为消费者，买房子既要买的“舒心”，又要买的“放心”。如果您实在是对于一些预售证不完整的项目喜欢的紧，那就仔细谨慎考量清楚，把风险降到档。所以为了保证买到合心意的房源，购房者一定要多考察，细思量，没有预售证的房子一定不能买！

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• 问 没有预售证的房子能买吗？
  答

  如果楼盘无证销售，可以由购房者携带相关材料到房管局举报房地产开发公司。

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