首套房贷款有优惠吗? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？

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• 142****1582

  一、首套房的购买条件是什么？
  首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
  二、首套房的购房优惠政策有哪些？
  如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款

  查看全文↓ 2019-05-02 08:24:16
• 152****6499

  若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看

  查看全文↓ 2019-05-02 08:24:12
• 135****7347

  在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？
  
  首套房房贷利率都可以打85折吗？
  
  买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
  
  从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。
  
  首套房房贷利率折扣如何申请

  查看全文↓ 2019-05-02 08:24:08
• 148****5975

  从宏观环境来看，2018年楼市确实已经到了冬天，2019年，菜导估计会有少数城市和地域率先回暖，但整体性的复苏，估计要等到2020年甚至2021年。
  
  
  
  菜导有不少年轻同事还没买房，对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注，同事阿伟就是其中一员。
  
  
  
  **近阿伟发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动，一颗想买房的心在骚动。
  
  
  
  对于房贷利率松动的事情，菜导早有耳闻。
  
  
  
  比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率：广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。
  
  
  
  而在今年5月，汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%，到了7月份调到上浮15%，10月份又调到较基准上浮10%，11月则上浮5%。可以说从5月起，汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。
  
  
  
  菜导还咨询了民生银行的客户经理，现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%，而优质客户可以申请上浮10%。
  
  
  
  中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。
  
  
  
  不只是广州，其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。
  
  
  
  在北京的老陈说，民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样，首套房贷利率上浮10%。
  
  
  
  杭州的小珠说，现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前，杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。
  
  
  
  另外，根据菜导掌握的消息，深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。
  
  
  
  看来，部分城市房贷利率松动并不是空穴来风，也难怪阿伟会有些想法了。
  
  
  
  
  
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  1房贷利率为何出现松动？
  
  
  
  要理解银行放贷利率为何松动，我们先从银行为何上调利率说起。
  
  
  
  房贷利率作为调控房地产市场的一种措施，早就已经被广泛应用。
  
  
  
  在房地产市场低迷，交易量下滑的时候，政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房，这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房，这样就能刺激更多人去买房。
  
  
  
  而如果是房地产市场投机风气浓，房价大涨出现泡沫时，政府就会上调房贷利率来提高炒房成本，抑制购房需求。
  
  
  
  所以我们就会看到，前两年房价暴涨后，全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。
  
  
  
  据融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5 .71%，而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:24:04

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• 问 首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。

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• 问 首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  公积金贷款利率从无打折一说，但可以上浮（针对非首套房）。商业贷款利率可以打折或者上浮。

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• 问 房贷利率怎么打折? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

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• 问 首套房贷款利率优惠,以前办的房贷能优惠吗? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 央行首套房贷可以吗? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
  答

  继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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