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招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。
全部3个回答>首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？
137****1057 | 2019-06-06 08:47:30
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在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？
查看全文↓ 2019-06-06 08:47:41
首套房房贷利率都可以打85折吗？
买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。
首套房房贷利率折扣如何申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。
对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三 -
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查看全文↓ 2019-06-06 08:47:36
头图 | 刘珍
近期，福州多家银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。
市场资金面相对宽松，房贷利率走低已成趋势
通过对比近几个月的贷款利率变化，不难发现，从去年三季度开始，福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末，福州也有个别银行分行利率上浮5%，但从近期的情况来看，虽然还有部分银行首套房利率仍上浮10%，但上浮5%的银行也在逐步增多。除此之外，二套房利率也随之降低，整体贷款利率正逐步走低。当然，不同支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考，由银行审批决定。
虽然房贷利率逐步降低，但和其他一些城市相比，福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如，本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠，如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。但厦门此前的贷款利率本身就处于基准利率水平，9.8折优惠力度与之前相比其实并不大。
鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，这为房贷利率下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。按照以上的下调节奏和周期，福州上半年有望回归基准利率。
福州房贷利率再度下调，福州房价又有上涨迹象，该不该赶紧买？
其实，对于福州房价“上涨”这一显现，我们此前在多篇文章都提及到，近期的市场回暖现象多为人为春风所致。就新房市场来说，因整体库存较高，就住宅来说，消耗周期远超12个月，房价下行态势显现。但因政府的求“稳”态度，所以年内的新房备案价并不会有较大的浮动，更多是楼盘根据自身情况进行的营销方式，重现年前的打折促销情况也将为大概率事件。
但回归到买房层面，利率的降低对于购房者来说，的确可以省一笔。
首套房方面，以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，如果利率为在基准利率基础上上浮10%，则每月需还款5609元，本息合计还款约201.93万元；如果利率为在基准利率基础上上浮5%，则每个月需还款5457元，还款总额为196.46万元。如果贷款金额更高，省下的钱会更多。
二套房方面，如果房贷利率从5.635%（在基准利率基础上上浮15%）调整到5.39%（在基准利率基础上上浮10%），以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，支付的利息约为101.93万元，比之前少5.53万元。
并且以后无论利率如何变动，该套房子的利率都按照申请贷款时的折扣执行，对于购房者来说的确有较大的吸引力。
是否要等到利率足够低再买房呢？
时间追溯到2016年9月份，彼时，福州各银行贷款利率打9折，个别银行甚至推出85折利率。若在此时申请房贷，的确是个不错的选择，但看到这个时间节点的人应该清楚，2016年三季度是福州房价爆发的一个阶段，如果赶在这个此时买房的确是错失了之前半年的低位时机，但好在赶在暴涨前入手。
再把时间追溯到2008年，受全球金融危机影响，全国楼市陷入危机，为了救市甚至推出7折利率房贷利率，加之房价处于低谷，低房价+利率高折扣，此时也的确是购房的好时机。
其实，大概意思也呼之欲出了，房贷利率与楼市的变动的确有一定关联，也会是救市的一个举措。但是如果房价有反弹迹象，不能一味等待利率降低，待到房价真正开始止跌回涨之时，此时利率无论如何，也该迅速入手（这个就是真正的窗口期），因为相比房价上涨的幅度，利率支出的部分就显得微乎其微了。从以往的情况来看，真正的窗口期，就是房价止跌回涨，利率又是低位的绝佳时机。
那么，现在是入场好时机吗？要继续等待利率打折再出手吗？
请记住，房源本身的性价比才是决定你入场的时机，如果目前没有心仪的楼盘，或者手头预算不够，继续挣**的同时，又可以等待利率回归基准甚至打折。如果有心仪的楼盘，价格能接受，且按照备案价销售，无捆绑等加价行为，性价比高的房价也可购买，优先考虑品牌房企。特别是对于有资格使用公积金贷款的购房者来说，可以等到封顶后再贷款，此时定下合适的房源，届时又可以享受该有的优惠，一举两得。但如果一味等待利率减低错失你喜欢的楼盘或者房源，窗口期对你的意义其实远没有房源本身的优势来得大。
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请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
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一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些？如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款
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继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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