买房买顶层好吗? 买房选择顶层到底好不好 都有哪些利弊

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• 144****1362

  买当然是能买的，就是你需要事先了解好顶楼的优缺点，买的时候多注意一下，这样才能不会后悔。shqianyy
  
  购买顶楼要注意什么？
  
  1、看顶楼设计结构和用材
  
  顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
  
  PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前

  查看全文↓ 2019-05-02 09:21:49
• 157****9708

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:21:45
• 152****3901

  买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜

  查看全文↓ 2019-05-02 09:21:41
• 156****7866

  要不要买顶楼？顶楼好不好？正所谓见仁见智。
  
  
  
  有人说住低层，饱受阴暗潮湿、干扰大。顶楼通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
  
  
  
  其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡。顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
  
  
  
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。
  
  
  
  
  
  　　
  
  顶楼9大利好：
  
  
  
  1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
  
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6.蚊虫较少；
  
  7.私密性好；
  
  8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  
  
  
  顶楼6大弊端：
  
  
  
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3.水压一般比较小。
  
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  
  
  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  
  
  
  
  
  
  
  但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？
  
  **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 09:21:36

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• 问 高层买顶层好不好?顶层到底有哪些优缺点?
  答

  优点是光线好，空气相对好，不怕别人居高淋下。相对噪声比较小。上屋顶方便，喜欢养花花草草的，住顶楼是个不错的选择，还有，冬天晒被子什么的也方便，缺点是，热，怕漏水，如果告近电梯机房估计会有噪声。

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• 问 高层顶层楼房好不好? 楼房的顶层好不好？有哪些利弊？
  答

  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。

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• 问 高层住顶层好吗？顶楼到底好不好？
  答

  住楼顶的话有几个问题得考虑：1、缺水的时候水压是否够，能否正常用水；2、如果底楼着火，救火不及时……；3、豆腐渣工程，房顶漏水；4、冬天顶着北风，不冷才怪；5、夏天顶个骄阳，不热是假的。顶楼好处是：安静、没电的时候可以锻炼身体、风景好、采光好。

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• 问 高层顶层好吗? 高层顶层好不好
  答

  高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

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• 问 买高层住宅顶层到底好不好？
  答

  住高层的顶楼好。当然也有相对不足之处。1.高层好的方面:2.顶楼视野开阔,让人心情舒展;3.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;4.且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。5.由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,另外还有赠阁楼的,住起来就方便了。高层不足之处:1.顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,若是屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。2.顶楼水压一般比较小。3.万一停电,出行就会瘫痪。

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