购房合同可以更改吗? 购房合同签订后 买房者姓名可以更改吗?

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• 131****7714

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:36
• 131****7486

  购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢？房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗？
  
  
  购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢？房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗？
  
  首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:32
• 158****7822

  未成年人能不能购买商品房？如何查询房产网签或备案情况？购房合同条款内容能否修改？……日前，郑州市房地产市场和产权交易管理中心相关部门负责人，就当前购房热点问题进行一一回应。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能购买商品房？
  A:
  未成年人可以购买商品房。申请办理未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请，提交证明监护人身份的材料。（法定监护人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查询房产的网签或备案情况？
  A:
  在商品房买卖合同网签后，买受人可以通过360房产网查询商品房买卖合同网签信息。
  
  具体步骤为：登录360房产网——合同查询栏——输入合同号和买受人姓名即可。
  
  若需查询备案信息，可持本人有效身份证件到房管局东区大厅二楼51号窗口或西区政务服务中心一楼25号窗口进行查询。
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同有没有标准的统一的范本？条款内容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建设厅共同颁布有制式的商品房买卖合同。商品房买卖合同需要买卖双方协商一致后签订，购房者可拒绝签订不平等的条款。
  
  
  
  合同条款的第四条至第二十五条、附件一至附件四都可以协商选择填写内容。买受人在签订商品房买卖合同时应当仔细研读条款内容，选择填写的条款及附件内容应当公正、公平，双方权利与义务应当对等。如在合同文本中有未尽事项，买卖双方可以在附件四中签订合同补充协议，但大多数补充协议是由开发企业拟定的，买受人应当注意补充协议中的条款是否与正式合同文本内容相抵触，对有异议的条款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同都包含哪些内容？
  A:
  商品房买卖合同制式文本首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省建设厅监制字样。文本中每页的右上角均显示有条形码，条形码下方有所属年份开头的11位数字，这11位数字就是购房者所购商品房的合同号，文本右下角显示的时间是购房者网签合同的时间。
  
  
  
  翻开商品房买卖合同文本，通常有商品房买卖合同说明和二十五条合同文本内容，文本内容后附件共有四个，附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：合同补充协议。需注意：合同补充协议的条款不能与正式合同文本内容相抵触。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:28

相关问题

• 问 购房合同购房者姓名可以更改吗
  答

  购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。 购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

• 问 购房合同签订后买房者姓名可以更改吗 要有什么申请条件吗
  答

  购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢？房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗？ 首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。 如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。

• 问 到开发商那里更改购房合同原购房者姓名可以吗
  答

  若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理；

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• 问 购房合同可以修改吗? 购房合同可以更改吗？
  答

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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• 问 购房合同可以进行更改吗
  答

  　和开发商协商一致，可以变更购房合同。　　《中华人民共和国合同法》　　第五章　合同的变更和转让　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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