小高层2楼好吗? 小高层一楼二楼区别？

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• 153****2890

  第二层的话，视野差，楼下出入汽车噪音大，采光通风也比较差，地漏容易返味，头两年也容易返潮，相对来说就便宜了。
  
  
  
  小高层，是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  
  小高层有以下特点：
  
  小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
  
  很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:28
• 154****2429

  一楼：进出方便，部分带大面积花园，部分使用面积比二楼大，种花草很方便，老年人居住方便。
  缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。
  二楼：隐私性更强，不潮湿。不会因为绿化的好坏，而影响到居住环境。相比一楼，居住的安全系数更高。但没有一楼的花园。
  总结：二楼带花园的，可优先选择。如果二楼没有花园，也优先考虑。
  环境、安全、舒适，对于居家很重要！

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:24
• 134****6721

  低层，1—3 层为低层，低层的建筑一般指高度小于等于10m的建筑物。
  
  （一）优点
  
  1、出行方便，不用坐电梯，楼梯也不高，上下都比较轻松。
  
  2、适合老年人居住，低层含氧量高。
  
  3、电梯事故、火灾事故...低层当属于安全度高的楼层。
  
  （二）缺点
  
  1、南方雨水较多，空气湿度大，低楼层湿气较重。
  
  2、低层有绿化或高楼遮挡，采光没高层好。
  
  3、离街道等噪声源近，噪声较大。
  
  4、防盗系数低，没有高层住户防盗系数高。
  
  
  
  多层，4—6 层为多层，多层的房屋一般高于10m，低于24m。
  
  （一）优点
  
  1、多层的得房率比高层高，购买相同建筑面积的住房，多层的套内建筑面积高于高层的套内建筑面积。
  
  2、多层的物业管理费比高层的物业管理费低。
  
  3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  
  4、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
  
  （二）缺点
  
  1、底层和顶层的居住条件不理想。
  
  2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
  
  3、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
  
  
  
  小高层，7—11 层的建筑。
  
  （一）优点
  
  1、建筑质量高标准。小高层住宅的建筑标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。
  
  2、自然通风、采光良好，小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
  
  3、上下电梯、出入方便，小高层都是配有电梯的，居住在小高层住宅的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。
  
  （二）缺点
  
  1、高分摊。多层住宅的得房率一般在90%左右，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
  
  2、高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。
  
  3、高价格。小高层住宅的建筑成本要比多层住宅高。物业管理费用也要比多层高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:07:21

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• 问 小高层 一楼 便宜多少？小高层一楼二楼有什么区别？
  答

  1，一楼和二楼都是属于低层，住在一楼会存在潮湿的问题，而且可能噪音，污染会比较严重一些；二楼虽然不会像一楼一样潮湿，但是排水方面可能没有一楼方便。2，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。

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• 问 小高层2楼好吗? 11层小高楼住二楼好吗
  答

  告诉你绝对的经验之谈，你看的这几栋应该是靠近路边的小高层，一般有一层到两层的底商。你买小高层要注意的是你要么买6层以上的，要么就别买，因为小高层公摊面积大，物业费高，你买二楼的不如不买喽！那种房子因为底商都相对比住宅要凸出几米，就形成了你所谓的多出的阳台，但那多出的10来个平方物业给你用吗？这个很主要，别高兴的太早，我知道的是一般都不给用。你房子贴近马路，你在买的那么低，噪音你自己评估一下。下面再有哪家商家放点激情DJ，你连死的心都有！下水道要是反水你就完蛋了，能把你家泡光，而且是脏水，你要小心你家的马桶，地漏不要突然喷的你满屋大便，这绝对不是吓你哦。小高层之所以越高越贵就是因为越高的采光，噪音，空气越好！如果经济不是太宽裕的话买二楼的不如买四楼的，如果差价在200每平的话甚至越高越好。就算你以后想卖的时候高点的楼层绝对比底层的好卖，差价会比现在更高！

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• 问 小高层2楼好吗? 买小高层房子，二楼好吗（除阳光外，还好）？
  答

  总高是18F。感觉还是买个4F以上的。2F的确算是矮了。18F中的2F其实跟平常的8F中的1F差不多了。估计采光方面应该也不会很好。2楼和12楼的同等面积的价格相差大概7-8W元那感觉还是买个12楼的吧。换个12F的。房子采光。安全方面等等都上去了。而且也住的舒服。视野又好。想想多个7，8W也还是值得的。如果以后你要卖的话也好卖些。。。

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• 问 小高层二楼好不好？一楼二楼有什么区别？
  答

  一楼：进出方便，部分带大面积花园，部分使用面积比二楼大，种花草很方便，老年人居住方便。缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。二楼：隐私性更强，不潮湿。不会因为绿化的好坏，而影响到居住环境。相比一楼，居住的安全系数更高。但没有一楼的花园。总结：二楼带花园的，可优先选择。如果二楼没有花园，也优先考虑。环境、安全、舒适，对于居家很重要！

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• 问 小高层二楼好不好？小高层2楼真的那么不好吗？
  答

  不知道你是那人各地方看楼的方式不一样的想我们北方看楼除了位置设计 啥的 **主要是看供暖毕竟北方冬天冷而楼房供暖有重下往上 和重下往下两种 解释毕竟麻烦 但不管哪那一种都是打头的热 收尾的冷中间的只能糊弄冬天了

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