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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
全部3个回答>农村房屋能买卖吗? 现在农村房屋可以买卖吗
146****5009 | 2019-05-02 17:29:40
已有3个回答
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141****3381
买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。
查看全文↓ 2019-05-02 17:29:53
你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。 -
131****4315
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
查看全文↓ 2019-05-02 17:29:49
也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 -
131****9698
购买农村的房子，外镇人购买可以得到拆迁补偿吗？为什么？
查看全文↓ 2019-05-02 17:29:46
农村的宅基地是由国家土地部门批准，经村委会同意，在本村组集体土地內无偿划拔给农民盖房建屋的土地。农民的宅基地所有权属集体所有，农户仅有使用权。现阶段中国农村实行的是“一户一宅”制。
中国农村宅基地的性质决定着农户的房子只能卖给本村符合条件的农民，外村农民和城市人无权购买或者买了就比较麻烦。
这是因为，农村房子是私人财产，可以买卖，但宅基地不能买卖。
假如非本村人购买了房子，买主只能居住，不得翻修。将来房子倒塌坏掉，宅基地将被村里收回。
在此期间，一旦遇上拆迁和土地流转，或者移民搬迁，就很难主张你的权力。
正常的情况下，你可以得到地面以上建筑物的有关补偿，这个补偿是否能够本就很难讲。你也不需要去讨说法，因为你本身不占理！
如果原卖房人在拆迁期间提出补偿主张，那就麻烦了，因为宅基地是他的名字，他有可能会将所有赔偿得到手。
如果双方发生争执纠份，上诉法院，败诉的肯定是买房人，**多卖房人会再相应给你一些成本补偿。因为你们的买卖协议不合法，也不会有人给你做买卖合同公正。
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可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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