没有房产证的房子能卖吗? 没房产证的房子能买吗

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• 153****4169

  房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
  
  房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
  
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  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:07
• 144****2236

  买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。
  
  没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
  
  购房没有房产证的房子风险有：
  
  1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
  
  因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:00
• 146****1174

  我们中国人的思想是比较传统的，对于一些东西的想法是根深蒂固的，不会轻易的发生改变的。在我们中国人的眼里，只有有了房子才是真正意义上的有了属于自己的家，才能够有一个可以遮风挡雨的地方。
  
  所以就算是大家明明知道房价很高，凭借自己的力量想买一套房子是十分困难的，但是**后还是会为了买房而拼死拼活的去工作。在国家这几年调控之下，房价在去年的时候出现了松动，可是这样的松动对于我们来说，还是远远不够的，因此大家在买房这件事情上面还是很犹豫。
  
  
  
  
  
  但是有一些人会因为某种特殊的原因而去购买一些相对便宜，但是具有特殊性质的房子，比如：小产权房。房子的产权问题一直都是大家很关注的一个地方，像小产权房这一种类型的房子，你就算是购买了也是没有办法去获得房产证的。
  
  房产证的重要性大家也是知道的，它是一个房子产权的证明，也就是说如果你没有办法获得房产证的话，那么就无法证明这一套房子是真正属于你的，所以等以后如果你有了能力想将房子卖掉去换一个更好的房子，这一件事情几乎是无法实现的。因为你没有房产证，无法证明这个房子是属于你的。
  那么是不是所有的房子只要没有了房产证就无法出售了呢?这些没有房产证的房子应该如何处理呢?在大家的刻板印象中，是认为房子只要没有了房产证就是无法出售的，但是不是那样的，有一些房子没有房产证依然还是可以出售的。今天笔者就给大家介绍两个没有房产证但是依然能够出售的房子。
  
  
  
  
  
  第一种房子：并不是真正意义上的没有房产证，而是因为一些特殊的原因导致房产证无法及时办理
  
  开发商建房子的时候很喜欢遵循一个原则，刚去一个地方的时候，建房子不会一下子建特别的多，因为他不了解这里的市场。但是当了解了这里的市场之后，开发商就会选择一次性建许多的房子，所以大家买房的时候，很多时候都是购买的期房。
  
  一般情况来说，因为期房的房子都是还没有正式的完工，所以房产证是需要大家统一等待办理的。为了防止大家被坑，笔者在这里多说一句，购买期房的时候，在没有拿到房产证之前你应该先和开发商签订一个协议，协议内容里面可以明确的写明，等房产证拿到了再打款给卖方。
  
  
  
  
  
  第二种房子：自己原来是有房产证的，但是自己不小心搞丢了
  
  像这一种类型的房子，如果你想卖的话，其实很好解决的，你只需要去当地的有关部门补办好房产证就行了。申请补办的流程也比较简单，你申请填写以及公示一段时间房产证遗失声明就行了，等声明期结束之后，去有关部门办理补办房产证就行。
  
  你关注的才是晋圈！
  
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  查看全文↓ 2019-05-02 20:32:57

相关问题

• 问 房子没有房产证能卖吗?房子没房产证能贷款吗?
  答

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

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• 问 房子没房产证能卖吗?房子没有房产证有哪些危害?
  答

  如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。

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• 问 房子没有房产证能卖吗
  答

  看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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• 问 没有房产证的房子可以卖吗？能办房产证吗？
  答

  根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定不能够进行买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。一、这些情况的房子不能卖1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖①违章违规的建筑，包括利用集体土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，小产权房没有办法拿到国家认可的房产证，所以不能进行买卖；②未经立项批准或私自变更立项的项目，就是说建房子并没有获得相关部门的允许，就算是建好了也是拿不到房产证的；③未取得规划审批的项目以及私自变更规划的项目，还包括私自改变土地用途的项目；④没有销售许可证，又没有产权证的项目；⑤未经验收或验收不合格的项目；⑥土地和房屋被有关部门司法查封的房子；2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖军产房其实就是军队产权性质的房子，一般都是部队提供用地，开发商负责建造的房子。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。

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• 问 房子没房产证能贷款吗?没有房产证的房子怎么贷款?
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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