城市人可以到农村买房吗?城市人在农村买房子怎么过户?

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• 159****9819

  我国的土地政策中规定；农村的土地归集体所有，城市的土地归国家所有。农村的土地是每一个村民共有财产，所以，它的所有权过不到那一个人的户头上；城市的土地所有权是国家，从性质上是属于待分配资源，国家可以按照条款进行调整和分配。这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:25
• 147****0543

  城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。
  
  1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。
  
  2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
  
  3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。
  
  4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:19
• 142****4949

  虽然现行的法律并没有明文禁止城镇居民在农村购置宅基地，但2004年，国务院发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，该《决定》第10部分规定：“加强农村宅基地管理、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
  ”此外，国务院其他部委，比如国土资源部等，也出台过类似规定。因此，如果你仅仅只是将宅基地上的房子卖给城镇居民，是可以的。但宅基地是不可以的。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:15
• 151****6127

  目前中国户籍、土地等仍是城乡两个系统。从现行法律和有关政策来看，城市居民不能通过合法渠道购买农民自有住房。如果私下购买，就成为所谓“小产权房”。私下购买行为本身无效，自然也就无法过户。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:08

相关问题

• 问 哪些城市购房有补贴？农村到城市买房子，有补贴吗？
  答

  在全国的大部分地方，都有着这样一项规定，那就是如果农民进城买房之后，如果自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体，那么国家会根据所归还的土地面积以及家中人口数量给予3-5万元的一次性补贴。农民进城是大势所趋，国家也一直在推动这项工作的进行。但是截至目前，国家并没有出台相关政策对于农民买房给予相关补贴。不过，有些地方政府为了消化城镇房地产库存，会出台地域性法规，用补贴或者优惠的政策来吸引农民进城买房。

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• 问 城市人到农村买房最新政策
  答

  农村房屋的买卖受到较严格，经集体经济组织允许后，农村房屋可在组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房。组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有使用权，按照所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分。根据房地一体，房屋宅基地使用权发生转移，所以，允许农村房屋出售，但应当禁止使用权单独转让给城镇居民。农村的房屋是农民的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留的房屋，同样是房地产转让，既然允许非农业人口继承，也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是转让的不同形式，法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过合资等形式对农村房屋共有，合资经营这种形式亦是房地产转让的形式，而且按照规定并未违反法律，行政法规的强制性规定，合同在法律上是有效的。

• 问 我是城市户口想在农村买房子，城市户口可以买农村房子吗
  答

  城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

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• 问 城市人在农村买房可以吗？需要什么条件？
  答

  城市人到农村是不能买房的。根据现行土地管理法的规定，农村的民房只能卖给同村的人。房屋交易的流程是：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 城市人在农村买房可以吗？需要哪些条件？
  答

  能不能买房是政府确定的，所以能不能买是要看政府的目的是什么。1、城里人不能再农村买房，一是因为农村的土地归集体所有，不像城里土地使用权直接归开发商/全体业主所有，城里是交了土地出让金的，而农村土地则是象征性的收取少量甚至不收宅基地费用，因此城里人不能买；二是因为国家对于三农问题非常重视，不让城里人在农村买房就是保障农村村集体的利益，也是保证国家用地红线不被突破的根本要求；2、农村人能在城里买房，是因为现在国家一直提倡城市化，城市化程度越高，生产要素越集中，也就产生越大的生产效率，所以国家鼓励农民进城务工。再者如果农民不能买城市的房子，建设那么多房子有多少人住？经济又怎么发展呢？所以能不能的问题主要取决于国家的宏观政策。

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