城市人在农村买房可以吗？需要什么条件？

已有3个回答

• 134****2355

  城市人到农村是不能买房的。
  根据现行土地管理法的规定，农村的民房只能卖给同村的人。
  房屋交易的流程是：
  （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:10
• 153****0867

  如果在农村有宅基地是可以的。农村建房是农民享有的基本权利，只要你是农民就享有这项权利。不管你走到哪里，在城里还是在农村生活，不管是否在城里买了房，重点的重点你要属于哪个自然村的村民。你属于哪个自然村的那就享有哪个自然村的建房权利。所以说只要你是农村人，你就能在农村建房。
  
  但是如果你将户口迁进城市，那就相当于你放弃了农村建房的权利。户口在农村是证明你是属于农村的村民，属于村集体组织的，这样才能申请农村建房。另外一点农村建房要注意，你在城里买了房，但在农村拥有多处宅基地，那么你就不符合一户一宅的规定。这样的情况原有的多出的宅基地要被回收，**后只能选择一处建房。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:05
• 156****9891

  法律上是不受保护的。就算你买下来，假如遇到拆迁，所有的赔偿和安置房还是归宅基地主人所有。
  原因如下：
  1、城市的土地性质是国有土地，自然是中国人都可以买在这样土地上盖的房子。
  2、农村的土地性质是集体土地，只有这个集体的成员才能使用。
  3、之所以限制城市人口到农村购买宅基地住宅,是因为那样会加大农村集体土地流通的水平和速度，而中国历代农民造反都是因为失去了土地，所以减少失地农民**有效的途径就是降低农村集体土地流通和流转的速度，保持国家在低水平上的稳定。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:36:01

相关问题

• 问 城市人在农村买房可以吗？需要哪些条件？
  答

  能不能买房是政府确定的，所以能不能买是要看政府的目的是什么。1、城里人不能再农村买房，一是因为农村的土地归集体所有，不像城里土地使用权直接归开发商/全体业主所有，城里是交了土地出让金的，而农村土地则是象征性的收取少量甚至不收宅基地费用，因此城里人不能买；二是因为国家对于三农问题非常重视，不让城里人在农村买房就是保障农村村集体的利益，也是保证国家用地红线不被突破的根本要求；2、农村人能在城里买房，是因为现在国家一直提倡城市化，城市化程度越高，生产要素越集中，也就产生越大的生产效率，所以国家鼓励农民进城务工。再者如果农民不能买城市的房子，建设那么多房子有多少人住？经济又怎么发展呢？所以能不能的问题主要取决于国家的宏观政策。

  全部3个回答>
• 问 外国人在国内买房子可以吗?需要什么条件吗？
  答

  外国人在中国能买房。外国人买房所需的条件：1、购房人员需要在中国居住满一年；2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

  全部3个回答>
• 问 城市人可以到农村买房吗?城市人在农村买房子怎么过户?
  答

  我国的土地政策中规定；农村的土地归集体所有，城市的土地归国家所有。农村的土地是每一个村民共有财产，所以，它的所有权过不到那一个人的户头上；城市的土地所有权是国家，从性质上是属于待分配资源，国家可以按照条款进行调整和分配。这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因。

  全部4个回答>
• 问 城市里有房，想在农村盖房需要什么条件
  答

  可以直接盖房，目前HIA没有什么政策

  全部15个回答>
• 问 城市人农村买房需要什么手续
  答

  外来人可以在农村买房的，但是必须要符合相应的法律规范以及限制条件才可以，如果买卖双方不符合条件就售房或者购房，该房屋买卖就会无效。农村房屋买卖条件：购房者具有合法的购买资格；农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者具有合格的出售资格；售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。购房者符合申请宅基地的条件；农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。买卖需经过村民委员会同意；从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。农村房屋过户需要的材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料；如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。三、农村房屋房产证过户的办理流程是：购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；**后购房者在指定日期领取房产证。

  全部3个回答>