高层楼房几层**贵? 高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？

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• 134****7039

  通常情况是每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价**高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。
  1、高层本身的造价即成本要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
  2、高层往上通风采光要好一点。
  3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
  4、住高楼还是平房要看个人喜好了,喜欢亲近大自然一些,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:44:29
• 144****9715

  高层住宅几层**好之物理环境，对于高层住宅来说，从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：
  15层高层住宅几层**好：5-7层。
  22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。
  24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。
  39层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:44:24
• 146****7415

  在知乎网上，有一位知友提出了这样个问题：**近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘**贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关？
  
  
  肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格**高是因为——“综合居住体验**好”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  哪层**贵？
  
  
  事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置**为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。
  
  
  
  为什么高价房集中于次顶层？
  
  
  ►排除顶层
  
  
  题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
  
  
  
  所以对高层住宅来说**高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
  
  ►剩下的越高越好吗？
  
  
  如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括：面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。
  
  
  
  
  
  ►还有其他因素吗？
  
  
  在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是**优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。题主可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:44:08

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• 问 高层为什么越高越贵? 高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？
  答

  根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。

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• 问 高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？
  答

  高层住宅几层**好？建议参考专题：www.jiwu.com/zhuanti/100187/

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• 问 高层几楼**贵? 高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？
  答

  按照黄金分割点来说是12层**完美的，不过综合考虑的来说是5楼**好，我们这边的18层（7楼均价）向上每层加50，向下每层减50，所以18层**贵，基本上高层楼层费都这么算，所以因改是20层**贵，5楼**好的原因是1-3楼接近地面，空气，噪声，环境的影响大，有专家说居住**好不要超过6楼，虽然楼层低了点，楼层越高，光线越好，但是你想想光线越好，家就越容易通视，自己的私生活就越容易被人看见

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• 问 高层住宅哪层**贵？高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？
  答

  高层住宅几层**好之物理环境，对于高层住宅来说，从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。39层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。

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• 问 楼层越高质量越差吗？高层为什么越高越贵？高层住宅几层**好？
  答

  不是，一般10楼左右的房价应该是**贵的，但是**贵不代表**好。那个楼层的浮尘是比较多的

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