二手房好不好卖? 如何快速卖掉二手房

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• 138****9656

  看中介的资质。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:29:31
• 158****3767

  二手房销售之建议
  本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。
  买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。
  A，先谈卖房：
  A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。
  A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
  A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。
  A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:29:27
• 142****5248

  
  从重庆楼市10月现状来看，购房者“房住不炒”的心态已经形成，购房者出于对房价走势的担忧出现严重观望，当前房地产市场预期混沌，买卖双方都心中没底，买房积极性不高，卖房的又不愿意降价出售，又加上限价新房集中入市，打压了重庆二手房市场需求，预计11月二手房市场会出现较大幅度波动。
  
  1
  
  重庆10月被热炒的板块居然是璧山，10月璧山的传言新闻非常多，据数据显示璧山10月二手房价环比上月竟然增长了100%，其中多是一些开发商和中介在背后当推手，璧山只适合大学城-西永-璧山一线上班的刚需；
  
  2
  
  重庆10月二手房成交价格微跌，只有少数人在降价抛售，成交均价环比微跌3%，大部分业主不愿意降价，还是观望状态，部分业主见无法卖出，直接就撤销挂牌，导致10月重庆二手房挂牌数量环比9月下跌7% ；
  
  3
  
  环比9月，重庆二手房交易略微回暖，成交量环比上涨8%，大部分成交集中在小户型，成交均总价环比下跌10%
  
  4
  
  重庆二手房交易冷热分化严重，还是老牌板块，比如杨家坪，江北渝中区二手房成交量环比增长。新兴板块成交量大幅度小跌，环比下跌。
  
  5
  
  
  
  重庆10月二手房总价100万以内的小户型的**受欢迎，成交占比49.65%，高总价和大户型的二手房源比较难以出手。单价2万一平以上的CEO盘**难出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:29:22

相关问题

• 问 二手房好不好卖? 二手房好卖吗？
  答

  买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！如果是楼梯房3楼是**好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

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• 问 二手房好不好卖? 目前的情况下，卖掉二手房，买新房好不好
  答

  好不好做都在自己，只有你肯努力肯吃苦，干这个挺好的。我大学毕业干这个五个月了，平均工资六七千，自我感觉挺良好。准备一直在这个行业干下去 干这个升店长不是很难，再往上就困难了。店长平均工资一万 给个小建议，如果你准备干这行，并且现在手头不富裕，劝你还是来年入职。年底了，日子不太好过啊，客户业主都超前进入过年状态。。。不太忙乎买房卖房的事了。你也在家该干啥干点啥吧 还有什么想问的欢迎电话短信微信问，无偿回答哈

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• 问 多层二手房好不好卖?买二手房如何选建筑类型？
  答

  1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难;6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

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• 问 如何做二手房?如何快速卖掉二手房
  答

  你是想做串串还是中介？如果是中介，须以下几点：1、了解过户的相关手续和流程；2、找个担公司合作，如果你在银行有关系更好，连担保费一起赚了；3、备齐三方合同、看房确认书、租售委托书、钥匙收剧、收钱的收剧等等；4、找房源，这个是**重的了哈；5、要知道怎么分房子户型的好坏。如果想收房子卖做串串难度就大了：1、消息，第一时间知道新出来房源；2、实货，就是知道什么样的户型好；3、果断，钱不离身，发现好的房子不能犹豫一秒，马上下手。

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• 问 二手房 好卖吗？买二手房有什么好不好的？
  答

  产权方面来说新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短，因为已经使用了很长一段时间了

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