买房贷款多少年? 买房按揭银行批下来一般需要多久？

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• 143****6270

  若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  同时，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

  查看全文↓ 2019-05-03 11:47:19
• 132****2540

  一、需要40-50个工作日放款。
  
  二、按揭贷款的基本流程如下：
  
  1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  
  3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  
  7、银行放款。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:47:15
• 135****9888

  
  大家好，我是本文的小编，大家既然能从千军万马中选到小编的文章，那就证明了大家和小编的缘分，你们就是小编的伯乐，古人有言，世有伯乐，然后有千里马，而且小编写的也很认真。那么废话不多说，请各位观众认真的看完小编的文章，并积极评论哦
  
  房价太高，房贷已经成了大家买房的重要依靠，尤其是对于年轻人来说，没有房贷的话，大部分人都是买不起房子的。不过，房贷的利息也不低，甚至有人七十多万的房贷，到**后要还的时候，要还百来万。
  
  如果买房子，房贷按揭多少年**划算呢？听听银行工作人员怎么说。
  
  
  
  
  房贷目前可供选择的还贷时间有五年、十年、十五年、二十年和三十年。还贷的时间拉得越长，房贷的利息就越多，要换的钱就越多，所以，在经济条件允许的范围内，当然是越快还清房贷越好的。
  
  
  
  对于部分高收入人群来说，他们一般会选择短期房贷，在10年以内的时间就能够还清。不过，这种房贷每个月的月供数额不低，所以银行的审批会比较严格，确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。而对部分中低收入人群来说，短期房贷月供太高，难以承担，而且也过不了房贷的审批，一般都是选择15~30年还清。
  
  
  
  不过有部分的人也会没考虑到通货膨胀的问题。同样数额的钱，十年后的钱购买能力没有现在的强，简单说就是钱越来越不值钱了，
  
  所以，有些人会选择将房贷拉长，将自己的钱拿去投资理财，再用投资理财的钱去还房贷。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 11:47:09

相关问题

• 问 买房贷款什么银行? 买房按揭银行批下来一般需要多久？
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 房贷要多久? 买房按揭银行批下来一般需要多久？
  答

  一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。三、申请房贷的条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

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• 问 按揭买房哪个银行好？批下来一般需要多久？
  答

  一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。三、申请房贷的条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；4、在银行开立个人结算账户；5、银行规定的其他条件。四、购房者贷款业务需要准备的资料：1、公积金贷款：（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；（2）借款人(夫妻)银行卡；（3）购房合同或协议。2、商业贷款：（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；（2）购房合同或协议。

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• 问 房子按揭批下来要做什么?买房按揭银行批下来一般需要多久？
  答

  　剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　　　按揭买房:　　选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　办理按揭申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　签订按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　办理抵押登记、保险

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• 问 年底买房贷款**早什么时候能下来?买房按揭银行批下来一般需要多久？
  答

  刚过“双11”许多人买买买的时候，也有人为不能付钱而着急。有人好不容易买到心仪的房子，但是贷款始终迟迟批不下来，原本拖着也是“好事情”，迟一点放款迟一些还按揭，但是“蹭蹭蹭”上涨的贷款利率让人无法淡定。就有一位网友“暖暖人心”发帖说：我8月份签合同买的房子，现在11月了，就是知道贷款审批通过，但是迟迟没有放款。小编看到后面跟帖发现很多网友表示有同感，甚至有人发现现在按揭贷款买房放款要等半年，而且批复利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？网友“viaew”：现在**少都是要半年时间的。网友“hangzhouzw”：工行，组合贷款，8月审批通过，至今无消息。网友“浙A”：我8月份卖了个房子，10月份买家做的抵押。农行的，说是**早要2018年1月才能放款。网友“我是mini”：**近都很慢，我想说我们这里有中行的，华邦成交的，7月份审批的，好像还没放出来的，要自己去催的。网友“zz243”：3月的，10月下来了。审批过了就慢慢等，放宽心别急。虽然**近全国都在调控楼市，抑制房价。各种限售政策出台，各大银行跟进，贷款也越来越难，不过半年放款时间是否是夸张了呢？小编询问了多家银行的工作人员，银行也有很深的套路啊。银行套路深小编首先咨询了一位农行的工作人员，他表示：“我们银行放款额度也非常紧张，看领导安排的。额度就这么点，就看先放给谁。”关于暂未放款的至今**久已经多长时间了这个问题，对方并未回应。但他表示：“一般来说，开放商愿意做按揭的，都会批出来的。”而农行首套无房贷的利率则为基准上浮百分之5。相关阅读>>>杭州房贷继续收紧 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放贷无望另外，一位花旗银行的工作人员表示现在房贷仅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不过花旗银行的业务相比杭州其他四大行和本地银行较少。小编又咨询了浙商银行的工作人员，对方声称他这边按揭贷款是可以的，还是有额度。目前他们都已经放款完毕，并没有尚未放款的情况。**后各个楼盘的利率也不同，以融创金成英特学府为例，利率基准上浮百分之10。而关于半年以上没放款的情况，小编咨询的下面两所银行表示确有其事。杭州联合银行的工作人员说：“贷款还给批的，只不过要排队，如果当前受理的话，放款基本要到半年以后了。”不过对方表示他们银行在杭州算是利率比较优惠的，一般首套按照基准利率，资质越差上浮越高。小编**后咨询了建行，对方表示建行还可以做贷款，只是没有额度。但迄今尚未放的款，从年初到现在的还有。从上述情况来看除了个别银行之外，大多数银行按揭贷款是给审批的。只是目前如果通过按揭买房子，放款要多久真的要看运气了。

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