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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押可贷额度是房子市场评估值的7成减去原贷款数。一、二次抵押登记流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项 权证 （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料： 1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情 况的函》 3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权 情况的函》4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合 同》（原件）。 需要的资料如下：1、身份证2、户口本4、婚姻证明5、收入证明6、银行流水7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同8、半年的银行流水9、居住证明10、水电气发票。二、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款 的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二)、房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能 走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 三、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再 和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常 商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 四、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银 行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既 解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
全部3个回答>房屋抵押能借贷多少? 房屋抵押贷款的**高额度达到多少呢？
137****9481 | 2019-05-03 16:37:14
已有3个回答
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132****8366
房屋抵押贷款住宅**多贷房屋价值的7成，公寓别墅贷5成，1年基准4.35，2到5年4.75，5年以上基准利率4.9，银行**高上浮百分之70
查看全文↓ 2019-05-03 16:37:29 -
135****1987
如果那套商铺你参贷了的话，那贷款会算为你的负债，作抵押贷款时把月还款加进去就可以，没有其他影响，住宅性质50万的房子**高可以贷7成35万，**长可以贷到30年！
查看全文↓ 2019-05-03 16:37:23
如果是商用的话只能贷5成25万，**长可以贷10年 -
148****5948
要知道办理北京房屋抵押贷款就要比其他贷款方式要多流程多，也需要提前准备一些的资料，那为了我们能够顺利办理北京房屋抵押贷款，每个步骤都应该了解清楚，所以办理过程中有很多问题需要注意了，那下面森强小编就和大家一起了解一下办理北京房产抵押贷款必须要解决的一些问题。
查看全文↓ 2019-05-03 16:37:19
1、抵押房产是否必须是本人名下的
其实并不一定，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是这个他人同意让你用自己的房产去抵押。如果用他人名下的房产作为房产抵押的话，借款人就必须得到房产所有人的统一，并且对方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押就无效。
2、所有的房产是否都能作抵押办理贷款
其实不是的，虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款，但并不是所有的房产都能做抵押的，比如那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。
3、房产抵押贷款额度、期限是多少
房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度**高可达房产评估值的七成，贷款期限一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。
4、产证上有两人名字是否可以抵押
答案是可以的，这种情况前提是需要双方都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。
5、没有产权证的房子是否可以抵押
这种情况是不能的，没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
全部3个回答> -
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如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的 期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
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具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读**出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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