什么是建筑面积和使用面积? 建筑面积和使用面积的差别是什么?

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• 137****2620

  占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。
  
  使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。
  
  建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。
  
  其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:20
• 131****1590

  　建筑面积>使用面积,对于商品房:
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:16
• 132****0170

  建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。
  使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。
  现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:11
• 136****4520

  
  在购房者选购房屋的时候，一定都听说过两个名字“建筑面积”和“实际面积”，二者有何区别？
  
  
  
  
  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和建筑面积计算规则》。
  
  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  
  (1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  (2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  (3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  (4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  建筑面积计算规则
  
  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  (2)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，高度超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，高度超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  
  (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
  
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
  
  (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (14)计算全部建筑面积的范围
  
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  
  2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
  
  3、房屋天面上高度在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，高度在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:07
• 158****1535

  什么是套内面积和建筑面积，套内面积和建筑面积的区别？
  
  人人都在谈买房，可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，房价一平米就要上万元，所以购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！
  
  
  
  "套内面积"和"建筑面积"咋区分
  
  套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：
  
  
  
  1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  
  2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  
  3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
  
  4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  
  
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
  
  "建筑面积"和"使用面积"如何计算
  
  首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
  
  速算系数：
  
  塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
  
  多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
  
  然后还必须要了解几个公式：
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  
  
  小结
  
  掌握了这些公式就够了吗？当然不是，上学的时候老师都有告诉我们，公式是固定的，我们还要学会理解应用。那么，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。
  
  
  
  这只是第一步，**重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因此验收测量是一件很专业的事，如果购房者认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。

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• 问 建筑面积和使用面积差多少? 建筑面积和使用面积的差别是什么?
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  国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

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• 问 什么是使用面积? 建筑面积和使用面积的差别是什么?
  答

  占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。

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• 问 建筑面积和使用面积差别是什么
  答

  建筑面积和使用面积的差别在于，建筑面积还包括有公摊面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积以及套内的实际使用面积。而使用面积指的是我们买房屋实际使用到的面积。使用面积只是建筑面积当中的一部分，购房者可以在交房之后通过测量的方式明确实际的使用面积，但是在房屋买卖的过程当中，进行交易的房屋面积为建筑面积，包括在房屋所有权证上登记的面积都为建筑面积。使用面积从专业角度来说，指的是在建筑物各层平面当中的净面积之和，会更多的应用在房屋装修的过程当中。而建筑面积也是指在使用面积的基础之上，还增加了墙体所占的面积，一般在房屋买卖的过程当中应用更多。比如目前的高层电梯住宅建筑面积当中只有80%左右为实际使用面积。

• 问 建筑面积和使用面积是什么意思?建筑面积和使用面积的差别是什么?
  答

  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：　　1、套（单元）内的使用面积；　　2、套内墙体面积；　　3、阳台建筑面积。　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：　　1、套（单元）内的使用面积　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　2、套内墙体面积　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。　　3、阳台建筑面积　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。　　4、套内建筑面积的计算公为：　　套内建筑面积　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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• 问 建筑面积和使用面积的差别是什么？
  答

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。