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近年来,随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。但同时购房二手房是一门技术活，要从多方面来进行选择。今天小编就来和大家分享一下购买二手房的技巧。购买二手房要从以下这些方面进行选择：1、卖方的还贷情况。若标的房产存在抵押，则卖方需要在交易过户之前，将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则他需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易中心进行注销。此时，买方应当注意贷款银行确认卖方预约提前还贷所需的时间。一般来说，各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等，即从预约还贷之日起，需要经过上述时间，银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、地理位置对是否保值有巨大影响。所购买的楼盘能不能保值或者增值，很大程度上取决于
全部5个回答>二手房怎么选? 买二手房究竟该怎么挑选
136****6435 | 2019-05-04 17:11:51
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143****2019
二手房不像新房，由于二手房已经是属于个人财产了，买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子，下面一起来看看二手房怎么选？如何才能选到好房子？
查看全文↓ 2019-05-04 17:12:16
对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。
1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候，除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题，这一点确实是非常重要的。出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间，买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
2、其次就是了解二手房房屋产权的问题，如果是存在有产权纠纷问题的房产，到手也是给自己找麻烦，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。
除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题，像是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。
3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人，尽量选择比较低一点的楼层会方便很多，另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方，可以给生活带来很多方便，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染，根据家里的人数来决定买几居室的房屋，现在一般都会选择三居室的房屋，就算三口之间也会想留一间做客房的。 -
148****2745
现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
查看全文↓ 2019-05-04 17:12:12
新房与二手房有无本质区别：
由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
自住还是投资是否很重要：
对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是： -
131****3985
第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-05-04 17:12:08
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 -
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143****9607
查看全文↓ 2019-05-04 17:11:59
昨天，有一个朋友对我说：他现在手里有400万，想在海淀区买一套房子，现在听说法拍房的市场比较火爆，是我应该买法拍房还是买二手房？
说实话，经这位朋友一问，我也有了一些思考，所以今天就跟大家具体说说这个问题。
今天不从宏观的角度来分析，从购房者个人的角度上来具体分析一下（以下内容仅代表我个人观点）。
1
关于用户本人的需求
如果你有固定的购买需求，只想选择某个固定小区的住房，还是选择二手房较为合适，因为必定在正常情况下，单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。
2
关于购房价格
这个就比较好理解了，当然选法拍房比较合理。
按照目前的市场情况看，同样的一套房，购买法拍房的总价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右，所以如果单纯考虑价格因素，还是买法拍房更合理。
3
关于风险
个人认为，购买法拍房和购买二手房都有一定的风险，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右，也就是说，不出意外的情况下，只要一个月，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。
4
关于贷款的办理
一般情况下，法拍房只要符合银行贷款条件，仅三个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。
法拍房有它自身的优势，二手房也有其特点，要想选择一套适合自己的房子，还是要根据自己的实际情况而定。
（完）
编者说
如果您有什么想说的、想问的，就给我们留言吧，也可以直接点击“阅读原文”，看看有没有适合您的房子。
相关问题
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当想要购买二手房时，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，你还需要了解一些另外的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！一、记得留意房龄大小二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。
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现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？新房与二手房有无本质区别：由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要：对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：1、地段这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
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判断一个住宅的好坏，要多种因素综合比对的结果。其中，朝向、大小这些基本因素的考量标准从我们祖辈就开始使用，到如今也是盛传不衰。那么，这些流传已久的判断住宅好坏的标准是什么呢？小编今天从住宅的朝向、面积大小和房间数量几个方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅为首选早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到现代，住宅坐北朝南，仍是现代人居家购房的首选。选择坐北朝南住宅的理由有以下三点：1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而且还为了避北风。中国是季风性气候国家，冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。二、住宅要大小适中
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现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？新房与二手房有无本质区别：由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要：对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：1、地段这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一
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