高层顶楼怎么样? 高层住顶层怎么样！有什么优点缺点吗？顶层18楼

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• 154****6903

  在选择顶层房源之前，有些利弊需要购房人权衡：
  1、好处有野开阔、通风、采光效果好、噪音小、楼道卫生、蚊虫较少、私密性好、价格较低等。
  2、上下楼依赖电梯，电梯故障时不方便，夏热冬冷，保温较差，如果建筑质量差，会出现水、裂缝等问题，水压一般比较小，通风管等设备在顶层，因此可能会受到异味影响。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:28
• 158****7448

  **佳为（N÷2+1）层
  **近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。
  多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。
  近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。
  一个典型的追“低”派
  “2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
  “现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。
  “我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”
  楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
  陈女士的心得较更多业主更有参考价值，因为她经验多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城**，一切都在当初购房的谋划之中。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:23
• 153****6258

  优点:顶层价格优惠，很少有与别人龃龉的可能，清净，视线**好，楼顶空间除了不能搭房子，可辟为健身场所，还可搭架子种蔬菜养花之类。
  缺点是若保温层没有做到位，会有冬冷夏热的可能，另外就是渗漏问题。若没有以上两个问题，18楼还真的是好居所。希望我的解答能帮到你

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:18
• 148****4933

  顶楼便宜，但是便宜没好货？
  
  
  
  “我在某楼盘看中了一套房子，是32层的高层，离我上班的地方很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子。”
  
  
  
  这是购房者**近在购房中遇到的烦恼，“担心买顶层日后有麻烦，一直拿不定主意。”
  
  
  
  “一般来说，顶楼与底层的房屋，都是**后卖出去的，也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士也表示，底层主要是由于采光、通风不佳等原因，不受市民欢迎，顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件，让很多市民有顾虑，不敢买。
  
  
  
  总结一下，一方面，高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点，但同时，住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题，所以，有很多人在准备购买时也是十分犹豫。
  
  
  
  
  
  
  
  顶楼的优点
  
  
  一是居住舒适度，相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层**为明显的优势；
  
  
  
  二是因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
  
  
  
  三是价格便宜，其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的，也是蛮划算的。
  
  
  
  顶楼的缺点
  
  
  一是停水停电首先受影响。顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人下班回到家，爬上楼也是蛮辛苦的。
  
  
  
  二是夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且，因为日照时间**长，屋顶或者墙面建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  
  
  知道了这些，下次选房的时候只需要针对缺点去挑选就可以啦。购房指南这就教你挑选顶楼的秘诀。
  
  1
  看屋顶，包括顶楼的设计结构和用材
  
  
  屋顶是否有隔热的设计，比如季节性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。
  
  
  
  一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
  
  
  
  可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  2
  看墙面，主要是渗水和排水

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:14

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• 问 高层顶层怎么样？顶层到底有什么优缺点？
  答

  一看就知道你是年轻人，年轻人都喜欢高层，31属于超高层，不好的地方是顶层夏天很热，而且价格肯定比中低层贵，空调是少不了的，顶层居住对有老人的也不好，如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层，‘’会当凌绝顶，一览众山小

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• 问 小高层11楼顶层怎么样？在顶楼居住能有什么优点？
  答

  顶楼的特点：1：顶楼漏水问题。顶楼防水层根据【住宅质量保证书】一般保修是在5年，过期后要用维修基金进行维修 但这个维修基金的使用很麻烦，屋面防水的维修还要天气等因素配合。2：保暖与暴晒问题 楼顶的房子这个问题还是比较严重的。如果你在北方并且是边角楼那么就会比较冷 ，夏天会很晒 ，较热 ，不是边角楼或西晒楼还好点。（如果你是边角楼再是西面的房子 那么就不建议买了 这个住的受罪了！）3：噪音及其他问题有个别情况下 ，会有人感觉到电梯的噪音 ，不过相对来说 ，这个问题不是算严重的。再有就是如果有人在楼顶安装电信信号放大器及太阳能热水器等， 就对你有影响了。

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• 问 高层顶层怎么样？顶层是否即热的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建议您买10层，就不要选顶层了。其实10层也不错呀。1.不管电梯品牌好坏都会出现刹车故障的问题，也就是到顶后，会出现继续上升的问题，有可能出现意外；电梯故障您就的从顶梯爬上爬下，累呀；不知您小区电梯费按层收还是按面积收，如果按层收还得多掏电梯运行费。2.存在二次供水的问题，当然是按层计算收能源费了；3.以前上课老师讲过顶层、电梯里、地下室三处是危险地带，顶层一定要防小偷；4.顶层不管保温好坏冬凉夏热是肯定的，不如其他。5.顶层防水总会老化（或施工不完善），现在或不久的将来肯定要漏到房里的，会影响装修，容易扯皮，闹心。很容易遭到老婆的埋怨；6.顶层还贵，这不同多层楼房；7.如果电梯故障，您有急事哪有10层方便。

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• 问 高层顶层怎么样？顶层到底有哪些优缺点？
  答

  一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

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• 问 高层住宅买18楼顶层怎么样
  答

  我家也是顶楼，顶楼的优点和缺点同样明显，看你注重哪个方面！优点有，特别安静，光线好。缺点有楼层太高担心电梯故障，十一楼以上的用水是经过二次加压蓄水。夏天温度稍微高那么一点点，冬天保温层个别位置有可能出汗！至于漏雨，在现在的房租建筑中已经很少见了，尤其是坡屋顶的更少！你可以根据家人的年龄来选择楼层，年龄偏大的话还是选择七楼为上！从商业加值考虑也是七楼好些！另外从风水角度看，七楼为火，十八楼为木，要考虑到家人都属于什么命！每个人买楼的侧重点不同，我就是以前住四楼被吵的睡不好觉（我睡眠要求能高些）才决心买顶楼的。希望我的建议能对你有所帮助，买到满意的房子

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