买房怎么选地段? 购房选地段 巧妙选房小技巧

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• 145****9041

  我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。
  
  1、所选地段的交通是否方便
  
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
  
  2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
  
  购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
  
  3、该地区环境是否安静
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。
  
  4、看它是否有**的可能

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:02
• 137****7519

  买房如何选择地段？
  
  买房子除了看价钱，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能买。　　那么，从买房风水来说，买房不能选择哪些位置呢？一起随小编来看看吧！
  
  一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
  
  二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
  
  三是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方不要居住。
  
  买房不能选择哪些位置？
  
  四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。
  
  五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
  
  六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:55
• 133****8611

  房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？
  
  房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。
  
  有过经历的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:46
• 148****9681

  
  买房那个第一步永远是根据需求看“地段”，先选好地段再去看所选区域的房价水平，那么今天就由楼市君给大家好好讲讲地段的好坏，优劣到底该如何看待？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助，买房选地段应该注意以下事项：
  
  
  
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  1、未来规划要注意
  
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  要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。
  
  买房选地段的注意事项
  
  
  
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  2、交通便利程度要考虑
  
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  这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。
  
  
  
  交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
  
  
  
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  3、周边环境
  
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  这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。
  
  自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
  
  
  
  人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
  
  
  
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  4、配套设施
  
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  齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。
  
  
  
  以上就是跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项，“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，希望大家看完本文之后可以有所收获。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:37:41

相关问题

• 问 买房怎么选地段? 买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
  答

  房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。

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• 问 买房如何选地段? 买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
  答

  价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。

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• 问 如何选房子位置?买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
  答

  买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/

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• 问 买房选户型还是选地段
  答

  买房子选户型还是选地段，主要还是看重自己的实际需求，如果非要二选一的话，还是房子的地段更加重要，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段好一些的房子，交通便利，有更高的升值空间，上班族就离地铁公交近的就是属于好地段，对于家中有小孩的家庭，就附近有中小学幼儿园的就是好地段，上下班交通方便，生活配套方便，都是好地段的象征。说完好地段再来说一说，什么样的户型比较好，南北通透好过全南，户型全南好过全东，比较好的户型基本上可以做到动静和干湿都分割开，尤其是南方的房子，光线、空气流通都是需要着重于考虑的因素，房子两边都有很好的光线这样的房子住起来也比较舒适，而且布局比较好的房子，就算大家的生活习惯不一样也不会打扰到对方。

• 问 如何选房子位置?买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
  答

  1、顶楼清静隐患多优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、24至31层不适合心血管等疾病患者居住优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！4、12至23层——专家眼中**好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层**贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼

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