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目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因
全部3个回答>房贷有手续费吗? 办房贷要手续费吗
145****2045 | 2019-05-06 16:02:52
已有3个回答
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135****6219
很多小伙伴都不太清楚，提前还房贷也是要收手续费的，没错，你没有听错!每家银行的收费标准是不一样滴!
查看全文↓ 2019-05-06 16:03:05
一、房贷提前还款违约金怎么算?
1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但**高违约金受到合同或法律的约束。
4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。 -
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147****0009
买新房，
查看全文↓ 2019-05-06 16:02:57
一.利率。郑州目前市面上**低上浮20，开发商会合作几家银行，选择利息**低的银行签约，通常利息**低的银行放款速度**慢，开发商会引导客户走放款快（利息高）的银行，这个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些，再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径：（1）拖，拖到市场降息再签银行合同。
（2）找关系，有银行的朋友内部给你降息，这个操作起来有人不难，没人困难。
（3）先签，按正常利息放款，等房本下来利息低了做转按揭（后面会详细介绍），一般开发商交房后一两年内可以办出房本，几年后房屋**还能多贷出来一部分资金，何乐不为。
二.网签和贷款节点。网签就是你和开发商签过购房合同后，把你买的房在房管局备案，这个房就是你的了，开发商不能再卖给别人了。小产权房和没取得预售证的房是不能网签的，买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险。网签后就可以去银行办理贷款了，这个先后顺序是先签购房合同，再网签，再签银行合同，银行审批通过，确定贷款金额利息，抵押，放款，你开始还贷款。
一手房贷款是通过和开发商合作的指定金融公司办理，收费比较透明，基本上市场价1000-2000，这个数目不多，没有优惠余地。
买二手房，
一.利率。郑州目前市面上**低上浮15，郑州，中原，平顶山，中信，华夏五家银行上浮15，后续会有更多银行跟进，毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了，就是下一步有更大胆的银行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择。
二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付**款→过户→拿到新房本抵押→放款。
二手房的一个好处是可以评估值做高，**款相应就会低，甚至可以做到0**，比如房子成交100万，正常**30万，贷70万，如果评估值出到143万，可以贷到100万，**就是神奇的0.
成交跳过中介有利有弊，自己没足够的金融意识尽量不要省中介费，可能出现的**大风险就是卖方收到**款不配合过户，当然这个是在非监管的情况下，这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险，这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用，可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成交节省中介费，换家中介帮你签买卖合同代办过户手续，费用基本上2000左右，这样可以规避以上两个风险。
另外一个可以节省费用的地方就是贷款手续费，二手房贷款中介报价基本上包括评估，抵押，按揭服务费，代办费。以评估100万，贷70万举例，评估5000，抵押690，按揭服务费7000，代办费1000-2000.总计14000左右，这个报价是市场正常报价，水分比较大，没有熟人关系中介不会轻易给你降费，我们和银行有长期稳定的合作渠道，是有金融许可的一级机构，可以刨除掉一级级的利益加成，费用能做到正常报价的5成。
想节省这部分费用的，提前跟中介说明贷款自己走，通常中介为了不放弃这块利益，会各种套路，比如要求书面承诺审批金额放款时间，恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等，这些都属于无理取闹，贷款通过谁走都一样，**终是银行审批放款，银行不会因为贷款是张三做的就快，李四做的就慢，手续流程都是一样的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做贷款，是要转一手甚至两手，这样出现问题和银行沟通会慢，会复杂。我们是直接和银行合作的，和银行关系维护的也**好，出现问题由我们来沟通是**直接**顺利的。
还有一点就是时间节点问题，只要房子没有抵押，都可以换银行申请贷款，前几天有客户咨询，贷180万，中介收费3.3万，贷款已经签了，费用中介也收了，担心中介不退费，这种情况可以先跟中介好好说，要求换银行贷款自己走，不同意去银行找客户经理，让他帮你协调退费，由银行出面中介100%退费。
关于赎楼提放，如果卖方房子有贷款未结清，自己没资金还款，需要还款解压，才能过户再抵押放款，我们给你出资还款，这是赎楼。出资后到放款这期间你要按时间长短付利息（一般买方赎楼比较多），所以放款时间越快你越省钱，我们跟银行签协议给你做担保，银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情况下提前给你放款，审批通过即放款，这叫提放，提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7，保半年。举例：买方甲贷款100万，卖方乙尾款30万，做赎楼提放，银行审批通过就会把100万放给卖方乙，卖方拿30万去还款解压，解压后过户，出新房本买方抵押上业务终止，这样买方不用担心解压时间慢自己多付利息，半年内抵押上就可以。费用贷款额1.7，可以比较一下中介报价考虑。
关于转按揭，新房二手房贷款都可以做，买房的时候利息高，过几年房本出来了，利息也低了，就可以做了，实质上是一笔长期的现房抵押，先来转按揭的银行申请，审批通过后把你之前的贷款还了，解压后抵押给转按揭的银行，利息按现行的低利息走，房子**还可以多贷金额，年限**长也是30年，比较划算。转按揭会产生评估，抵押，贷款服务费等费用，贷100万综合费用大概在10000-12000左右，还原银行贷款资金不足也可以帮你垫资解压。
关于按揭房贷款，有两个方案。一个是尾款不多，结清再贷。比如5年前贷50万，现在房子**可以贷100万，还款5年，剩余30万，把30万还了，贷出来100万，实际能用70万，还是比较划算的，特别是现在利息低，有可能比5年前的房贷利息都要低。还款资金不足我们可以帮忙垫资解压。 另一个方案是不解压，做二次抵押，比如当时贷了50万，现在房子**到130万，贷款还剩余30万，剩余价值还有100万，二次抵押可以贷到80万，好处是不用解压，坏处是利息高。
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贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧? 一、抵押登记费 抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为一陆0元。 二、评估费 由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.一%-0.5%不等。 三、担保费 有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。 四、房屋保险费 保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。 了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下： 一、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款; 二、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费; 三、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书; 四、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证; 5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费; 陆、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可
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贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧? 一、抵押登记费 抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为一陆0元。 二、评估费 由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.一%-0.5%不等。 三、担保费 有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。 四、房屋保险费 保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。 了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下： 一、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款; 二、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费; 三、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书; 四、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证; 5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费; 陆、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可
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若在我行办理个人住房贷款，绑定本人名下招行一卡通即可。一异地卡也是可以的，免手续费。“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
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贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧? 1、抵押登记费 抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。 2、评估费 由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 3、担保费 有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。 4、房屋保险费 保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。 了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下： 1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款; 2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费; 3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书; 4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证; 5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费; 6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
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