新买的房子可以贷款吗? 新买的房子能做抵押贷款吗？

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• 141****5296

  若是我行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:34
• 138****0602

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:30
• 144****7143

  W城楼市突然掀起了买房热潮，房价一夜之间直奔每平米过万了。小林担心照这个速度，以后自己买不起房，赶紧凑**按揭了一套小两房，从此小林兢兢业业上班，规规矩矩还款，从不逾期。可没想到2年后，w城楼市泡沫破碎，当初小林买的房子迅速贬值，从市值70万直接跌到40万。随后，银行告知小林，现在她的房子只有40万的价值，可银行贷给了他50万，目前还有48万本金未还，小林必须负担这贬值的8万元。如果小林无法偿还这8万元，银行就要收回房产拍卖已挽回自己的损失。小林非常不解，他认为自己从未逾期还款，银行就这样收回他的房子并没有道理。
  
  
  
  
  
  其实，小林的疑问也是很多购房者的疑问，为什么按时还款了，如果房产贬值，银行有权收回你的房子进行拍卖抵债吗？
  
  如果仔细看银行贷款合同，我们可以从中发现端倪：甲方的行为足以使抵押主地产价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押主地产的价值，或者提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押主地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保，抵押主地产价值未减少的部门，仍作为债权的担保。
  
  
  
  
  
  这一条款主要针对的是两种情况：第一，由于购房者的原因，房子价值缩水，比如发生恶性凶杀案件导致房产贬值，第二，由于非购房者的原因，比如市场因素导致房子价值降低，这两种情况下，银行是有权追责的。不过追责也有两种情况：要么购房者提供其他资产作为担保，要么银行收回房子拍卖。
  
  如果房子因为贬值而被银行收回，这就属于其他因素违约导致的。不过收回房产并不是银行的目的，他的目的只是为了保证自己的利益不受损。
  
  说到这里，是不是感到瑟瑟发抖：房价一旦大跌，你不仅房子没了，而且还欠下了一屁股债。
  
  仔细研究《按揭合同》和《抵押合同》，会发现有这样的条款：
  
  “抵押期间，由于乙方（也就是购房者）的过失或者其他的原因造成了抵押资产价值降低，乙方需要在30个工作日内向甲方（银行）提供与减少价值相同价值的抵押担保资产。否则的话，甲方（也就是银行）有权要求乙方（购房者）提前清偿相当于抵押自查减少的本息金额。如果乙方既不提供等同价值的抵押资产，又不提前清偿等价值的本息资金，甲方有权宣布贷款提前到期，并且可以要求乙方（购房者）提前清场全部贷款的本息资金。
  
  也就是说，假如购房者不愿提供其他资产担保，按时还贷，也并不能挽留住自己的房子，严重情况下，银行甚至会直接收回房产，强制借款人提供担保。
  
  但话说回来，贬值的房子，对银行来说也是存在风险的，银行不会让贬值的房子压在自己手上。银行想要强制收回房产或将房产拍卖，都需要经过法院，获得法院判决书才能执行。可如果房产贬值，说明房地产市场低迷，愿意接手的接盘侠存在吗？银行把房子拍卖给谁呢？所以说，收回房产并不是银行的目的，他的目的只是为了获得收益。从这方面来说，银行虽有权强制收回房产，却未必这样做。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:26

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• 问 新房可以抵押贷款吗? 新买的房子能做抵押贷款吗？
  答

  各银行基本不接受为个人办理房屋二次抵押业务，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行；将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由。以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。

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• 问 新房能贷款吗? 新买的房子能做抵押贷款吗？
  答

  个人向银行贷款需要的条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。个人向银行贷款需要的材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

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• 问 新买的房子可以抵押贷款
  答

  房产证在手里就可以

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• 问 新买的房子可以贷款吗? 刚买的房子，怎么能贷款
  答

  立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

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• 问 新买的房子可以贷款吗? 刚买完的期房 而且是贷款，可以卖吗？
  答

  三 联保贷款三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；抵押贷款以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

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