贷款买的房子能加名字吗? 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

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• 131****6691

  按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：
  1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
  2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房按揭贷款利率

  查看全文↓ 2019-05-06 17:08:14
• 154****2964

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  
  1、房屋有贷款尚未还清
  
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  
  （1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  （2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  
  （1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:08:08
• 157****0387

  很多人可能都曾遇到
  
  或是担心即将遇到这样的难题
  
  未婚妻想在结婚前或者登记后
  
  在自己的房产证上加上她的名字
  
  
  
  这不，武汉的何女士就有这样的要求
  
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  结婚前，我们一起出钱买了一套房，房产登记时只写了我丈夫名字。结婚后，想把我名字加上，到房管部门咨询答复说可以办理，不料贷款银行不同意。
  
  
  
  两年前，家住藏龙岛的何女士和男友一起购买了一套房产作为婚房。但由于两人尚未领证结婚，进行房产登记时，房产商告知，不能同时登记两人，也不能两人一起贷款。于是，房产只登记了男友名字，贷款也由男友办理。
  
  
  
  当时两人约好，等结婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，两人前往房管部门办理加名手续，被告知，房子有贷款，需要银行抵押变更手续。
  
  
  
  何女士说，两人向办理贷款的银行进行申请，客户经理称，银行没有这个流程，想加名字，必须先还完贷款。“房管部门和银行说法不一，这名字到底能不能加？”
  
  
  
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  3月27日
  
  记者就此咨询相关部门
  
  但房管部门和银行说法不一
  
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  江夏区不动产登记中心窗口
  
  工作人员告知，房产登记信息进行变更并不复杂，但房子尚未还清贷款，处于抵押状态。如需加名，两人要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明。
  
  
  
  记者联系何女士贷款银行
  
  从客服获悉，银行有规定，抵押人的确不能增加。
  
  
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  婚后不动产证如何加妻子名字？
  
  律师建议通过民事诉讼确认房产权利归属
  
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  湖北皋野律师事务所的主任律师邱华建议：
  
  何女士可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。“在我国的传统道德观念中，可能多数人无法接受这种方式，把打官司当成一种对立的局面，会觉得小两口刚结婚就为财产分割上法院会产生嫌隙，这其实是一种误解。”法院通过司法程序得出的结论具有**高权威，有定纷止争的作用。
  
  
  
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  现实生活中
  
  结婚要求在房产证上加名字的不在少数
  
  婚前房产加名要注意哪些问题？
  
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  查看全文↓ 2019-05-06 17:08:03

相关问题

• 问 按揭房能加名字吗？贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

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• 问 按揭的房子能加名吗? 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。（3）但双方可约定具体的转移方

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• 问 贷款的房子可以加名字吗？办理房产证的时候可以加名字吗？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

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• 问 房产证没下来可以加名字吗? 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗
  答

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

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• 问 贷款买的房子可以加名字吗？按揭买房，房产证办理下来后能加妻子名字吗？
  答

  1，必须按揭还清才可以加名字（可以提前一次性还清）不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有，公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的，因为你只是对该房产有部分产权，只有你们双方先签协议，但不要写赠与，因为赠与是随时可以撤销的，即使公证都没有用，因为赠与是以过户后才有效。2，如果是婚后购买，并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的，婚前老公个人贷款就不能加名，也可以让银行把贷款合同重新改，加别人为共同贷款人，这样就可以加别人名字了，但操作时会很麻烦。总之要银行同意。

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