买商住房好吗? 买商住房合适吗？商住房和纯住宅的5大不同

已有3个回答

• 137****8810

  为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。
  
  商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。
  
  我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：
  
  1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。
  
  2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。
  
  3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，**必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。
  
  4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。
  
  5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。
  
  6、 买商住房不要指望落户了。
  
  7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:46
• 153****6348

  买商住房合适吗？商住房和纯住宅相比有哪些特点呢？很多购房者对这个问题了解甚少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房，商住房可填补一部分置业人群的购房需求，在购买商住房之前需要了解以下几点：
  
  1、 商住房不能落户
  
  能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:42
• 145****7002

  　　“商住房”即为商住两用房，一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
  
  　　“住宅”是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓等。按层数分可分为：单层住宅、多层住宅、高层住宅以及超高层住宅。
  
  看清商住房与纯住宅的区别，选择适合自己的房.jpg
  
  　　商住房的优点：
  
  　　1、小户型较多，以40-80㎡为主，总价低。
  
  　　2、人防和消防等建设标准较高。
  
  　　3、对限购的城市来说，商住房不限制。
  
  　　4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
  
  看清商住房与纯住宅的区别，选择适合自己的房.jpg
  
  　　商住房与住宅的区别：
  
  　　1、水电收费标准不同。商住房一般为商用水商用电，住宅一般为民用水民用电，其中住宅相对商住房的用水用电便宜些（例如民用水是3.9元/吨，商业用水7块多/吨）。
  
  　　2、土地使用年限不同。商住楼（商业用地）年限40、50年，住宅70年。纯住宅缴纳一定费用，到期后自动续期；商住房产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。
  
  　　3、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。
  
  　　4、税费不同。商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。
  
  　　5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
  
  看清商住房与纯住宅的区别，选择适合自己的房.jpg
  
  　　6、商住房几乎没有南北通透的户型，而户型相对都处于东南西北四向，俗称“墩子楼”。其中纯住宅一般南北通透、板楼和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT公寓除外。
  
  　　7、商住房居住密度大，每层7-20多户都曾经出现过，俗称立体的大杂院，居住舒适度相对大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多且邻里背景复杂，小区整体环境氛围很难得到保障。纯住宅每层2-4户的情况居多，比较安静且舒适度也高。
  
  　　8、商住房超小户型较多，以建面40-80㎡为主，总房款要相对便宜很多，对于资金不太充裕的家庭是值得考虑的一点。纯住宅一般小户型建面在70-90㎡之间，小户型基本比较少，单价贵相对的总房款一般会高些。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:00:37

相关问题

• 问 买商住房好吗? 买商住房合适吗？商住房和纯住宅的5大不同
  答

  买商住房合适吗？商住房和纯住宅相比有哪些特点呢？很多购房者对这个问题了解甚少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房，商住房可填补一部分置业人群的购房需求，在购买商住房之前需要了解以下几点：1、 商住房不能落户能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。

  全部3个回答>
• 问 买商住房好吗? 我为什么不买商住房？
  答

  在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗？它与纯住宅的区别有哪些？且听小编来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

  全部3个回答>
• 问 商住房可以落户吗?商住房与纯住宅有何区别?
  答

  “商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。

  全部3个回答>
• 问 什么是商住房?商住房与纯住宅有什么区别?
  答

  1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  全部3个回答>
• 问 商住房可以落户吗？商住房与纯住宅有什么区别？
  答

  区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  全部3个回答>