房贷转公积金怎么转? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件

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• 145****0215

  可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：
  
  1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  
  2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  
  3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:35
• 141****8338

  办理流程
  
  商业贷款转公积金贷款办理流程
  
  第一步咨询受理
  
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  第二步提交资料
  
  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
  
  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  第三步 贷款受理
  
  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:31
• 134****5439

  买房基本上是很多人的刚需，很多朋友在面对几十万上百万的购房款都会选择贷款买房。
  
  不过，有些人由于公积金申请条件限制，无法申请公积金贷款，但购房申请商业贷款一段时间后，条件符合又符合公积金贷款了，那么这种情况需要满足哪些条件，又是如何转呢？
  
  
  
  转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样，一般都符合以下几点要求：
  
  1.满足当地公积金贷款要求。这个是关键，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因各个地方要求 不同，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
  
  2.需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，因此需要与银行沟通，询问如何办理手续。
  
  3.所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要产权证来抵押。
  
  4.除此之外，你还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳等，当然具体情况还需要以你当地有关部门的政策为准。
  
  商业贷款转公积金贷款如何转？
  通常购房申请按揭贷款的时长一般为二三十年，二三十年下来，按照一个二线城市的房价来说，商业房贷利息要多出几十万甚至上百万。
  
  商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。
  
  第一种方式：先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。
  
  也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款，有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金。**后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
  
  
  
  第二种方式：用另外一套房子作为抵押，一定要有产权证或不动产证，进行公积金贷款。
  
  具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料（身份证、户口簿、结婚证等等）前往相关单位办理。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:27

相关问题

• 问 商贷怎么转公积金? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件
  答

  　首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.　　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。　　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为107

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• 问 怎么使用公积金贷款买房? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件
  答

  去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；

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• 问 公积金贷款怎么划算? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件
  答

  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解贷款所需资料。

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• 问 公积金买房怎么还款? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件
  答

  是的，住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时，需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额，不能存入公积金不足的数额。公积金贷款申请条件：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 公积金贷款**是多少? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件
  答

  般是20%左右，月供根据贷款额度和时间计算。公积金贷款申请条件有：1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5. 与售房处签署了购房契约或是合同；6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

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