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公积金封存流程：1、单位内部封存由单位在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中；2、下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内；3、集中封存由原单位在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户统一封存管理。公积金封存条件1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；2、职工所在单位撤销的；3、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；4、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；5、职工在服刑、劳教期间的；6、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；7、其它原因需要封存的。【注】：职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。
全部3个回答>公积金买房需要什么手续?具体要怎么去操作?
134****9286 | 2019-05-08 08:46:42
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153****4936
买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
查看全文↓ 2019-05-08 08:47:51
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 -
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147****5349
申请条件：
查看全文↓ 2019-05-08 08:47:38
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
2、具有完全民事行为能力；
3、已支付不低于规定比例的**款资金；
4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
5、具有良好的信用记录与还款意愿；
6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、**款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
9、符合市公积金管委会规定的其他条件；
10、共同借款人的条件：
（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；
（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。
办理要件：
1、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
（3）**款发票原件和复印件。
（4）期房预售合同、预告登记证原件和复印件。
（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和预售许可证的复印件。
（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
（7）开发商或代理商收款账号。
（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
（9）其他材料。
2、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
（3）**款发票原件和复印件。
（4）现房出售合同原件和复印件。
（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和现房大产证的复印件。
（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
（7）开发商或代理商收款账号。
（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
（9）其他材料。
3、住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
（3）**款转账凭证和**款收据原件和复印件。
（4）二手房买卖合同原件和复印件。
（5）出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他所有出售方的身份证原件，出售方收款人需到场签字确认，若不能到场，需提供公证机构出具的委托公证书。
（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。出售方有以下两种情况：
①若出售方为个人，需提供出售方收款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件;
②若出售方为企业，需提供营业执照、法定代表人身份证、同意出售房屋并加盖公章的情况说明、公司收款账号。
（7）对于纯公积金贷款，需提供办理机构认可的房产评估报告的具体情况如下：
1990年（含）之前竣工的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）的;
1990年以后竣工的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的。
（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
（9）其他材料。
办理流程：
借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。 -
145****2905
1、办理程序：
查看全文↓ 2019-05-08 08:47:23
（1）借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；
（2）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
（3）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
（4）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续；
（5）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
2、需要的材料：
（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；
（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
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公积金封存流程：1、单位内部封存由单位在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中；2、下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内；3、集中封存由原单位在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户统一封存管理。公积金封存条件1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；2、职工所在单位撤销的；3、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；4、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；5、职工在服刑、劳教期间的；6、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；7、其它原因需要封存的。
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一、住房公积金买房流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。二、住房公积金贷款额度1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
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具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。
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住房公积金的作用不言而喻,只限用于住房属于专款专用不得挪用。对这笔资金国家会进行调配、安排,由银行贷款发放给个人这样就形成了公积金贷款。那么如何使用公积金买房呢?一、贷款的咨询:申请人进行贷款咨询时向管理中心的受托银行借款,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求,提交受托银行资料时一同上交。二、申请的提交:1.借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件;2.婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件;3.经房产部门备案的不低于房屋总价20%的**款收据和购房合同原件及复印件;4.其它证明材料根据贷款银行要求的提交。三、贷款的受理、银行的初审:1.受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;2.借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询,审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;3.对借款申请人“家庭住房信息查询”是由受托银行通过房产部门进行查询的;4.对符合贷款条件的借款人,根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度; 5.初审是在受托银行在公积金系统中进行,初审如果未通过的,应及时告知借款人其原因。四、签订合同: 贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同,并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。五、抵押登记、银行复审: 受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。六、管理中心终审、贷款发放: 管理中心终审受托银行复审通过的贷款资料,终审通过后经由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
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