小孩可以买房吗?有什么要求吗?

已有4个回答

• 155****5503

  我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。根据购买方式不同又分为以下两种情况：
  
  一、全款买房
  
  在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
  
  1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。
  
  2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。
  
  3、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
  
  二、贷款买房
  
  由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:57
• 135****6167

  未成年人不可以自己出面买房。
  
  但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；
  
  父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:49
• 148****0293

  可以买房，房产是
  种投资，有条件都可，。假如是小孩房户，也了，。房产再不好，总比我们的利息高。因为，地这么大，人这么多，就是不讲什么，简单分析下，房还是**值钱(国内)，您可能均小孩今局后考虑。不错的想法!?

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:39
• 148****6938

  如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。
  按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。
  银行有相关的要求：
  第一，申请人（监护人）必须在《房屋买卖合同》上签字。
  第二，监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。
  第三，办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。
  第四，银行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:32

相关问题

• 问 小孩可以买房吗?买房对年龄有什么要求吗?
  答

  多大年纪都是可以买房的，前提是买房的支付方式。一次性支付，不限制年龄。贷款支付：**低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。**大年龄女的不超过60岁，男的是65岁，不过每个银行还是会稍微不同。总之，贷款买房是一定要有还款能力的。

  全部4个回答>
• 问 小孩可以买房吗?小孩几岁可以买房?
  答

  未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，或者征得他的法定代理人的同意。也就是说：以未成年人的名字签订购房合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须是一次性付款。如果不是一次性付款，现目前一些城市的各大银行，不办理房屋惟一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。未成年人当上房产主，到其成年还需若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其法定监护人代理行使。处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。总之，为未成年人购房办证，父母应该深思熟虑后再作决定， 建议18岁后再买房。

  全部4个回答>
• 问 买房写小孩的名字可以吗?用小孩名义买房有什么利弊?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

  全部5个回答>
• 问 单身离婚身边有小孩可以买房吗
  答

  能买房是肯定的。主要是现在买房是算首套房还是二套房，这取决于你现在名下有无房贷

  全部3个回答>
• 问 成都买房可以落户吗？面积有什么要求？
  答

  成都买房可以落户，对面积有前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(28平米/人)水平。