房产证划拨什么意思?房产证是划拨会有影响吗?

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• 158****0907

  房产证上划拨是什么意思  我来答
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  房产证上划拨是什么意思
  房产证上划拨是什么意思
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  热心网友
  2017-08-15
  不是房产证，是和房产证配套的土地证。
  土地证性质有划拨土地，有出让土地。
  出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
  注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
  划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
  以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。
  据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。
  出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:16
• 131****0664

  出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。
  土地证性质有划拨土地，有出让土地。
  出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
  注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
  划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:57:44
• 155****0043

  转让和划拨，是指住房所属土地使用权的性质，
  转让性质的土地，是开发商取得土地开发权时，交纳过土地出让金。土地有使用权年限的，商品房是70年，商住房是50年，商业房40年，
  划拨土地，是没有交纳过土地出让金的，没有土地使用权年限。过户此类住房，需要交纳土地出入金。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:57:32

相关问题

• 问 房产证是划拨什么意思
  答

  划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。再交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》：第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

  全部3个回答>
• 问 房产证划拨什么意思
  答

  房产证划拨的意思说的就是土地的使用权是经过了国家的划拨所道到的。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。如果说是划拨土地建房是可以办房产证的，那么一般就是就可以购买的。但是在买房子的时候就需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。首先可能会发生的就是过户的风险。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。

• 问 房产证划拨是什么意思
  答

  土地使用权**主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，**、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。

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• 问 房产证划拨什么意思?房产证划拨与出让有什么区别?
  答

  出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

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• 问 房产证上划拨是什么意思
  答

  房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别。比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。