买新房需要交哪些税？

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• 132****9108

  买房需要交的税:
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
  2、印花税,购房总价的0.05% 。
  3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
  6、如果按揭,还要发生以下费用：
  1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公证费,贷款额乘以0.03%
  4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:04:59
• 153****2579

  2019年买房要交哪些税费？
  1、契税
  对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。
  2、印花税
  印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。
  3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％
  开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
  4、物业管理费
  从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
  5、权属登记费：80元／套
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  买房时应注意哪些？
  1、尽可能买现房或准现房
  这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、公摊面积不要忽视
  在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
  3、签合同要一步到位
  争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执

  查看全文↓ 2019-05-10 09:58:49
• 144****2860

  买新房需要交哪些税费？
  购买新房需要交纳的税费比较少，购买新房的税费中，契税**多，一般情况下契税是跟着**款一起交的，由开发商代收。交纳购房的相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。
  买新房如何省钱？
  1、提前认购
  开发商出售房屋的方式有很多种。不同的阶段购买房屋价格也不一样，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
  2、尾盘
  除了提前认购之外，购买尾盘也有不少的好处，虽然尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
  3、参与团购
  团购在美食界运用得比较广，其实现在买房子也有团购的方式，近些年来，很多开发商或中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。
  4、找老业主介绍
  这种模式在很多行业中都比较常见，很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成买房交易的合作。
  5、找管理人员寻求大利益空间
  虽然我们平常接触到的多数都是楼盘的普通销售人员，销售人员手中掌握的优惠力度有限，而项目经理、销售经经理等拥有更大的优惠审批权。因此购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到低折扣。如果没有人脉关系，那可以采取迂回政策，多跑几遍售楼处，通过和销售人员成为朋友，让他帮你争取到优惠的价格。

  查看全文↓ 2019-05-10 09:58:39

相关问题

• 问 买新房需要交哪些税
  答

  买新房需要交的税：1、契税首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受比较优惠的契税缴纳政策减按1%税率征收契税。90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，如果购买的是非普通的住宅，需要按照总额的3%来收取。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。3、大修基金按照房屋总额的2%或者是3%来进行收取，主要是用于公共设施和公用设施的维修。4、权属登记费80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。买新房需要找中介吗1、找中介的话是可以节约很多的时间的，因为中介手中的资源比较多，比购房人一个一个自己去跑，能够省掉不少的时间。2、介公司不收取购买新房的中介费甚至能够享受一定的团购政策。买房需要注意哪些事项1、需要明确自己购房的目的和需求，如居住、投资还是其他目的再去选择相应的房屋。2、需要了解当地的房价走势和市场情况，查看房屋的历史售价和交易记录。3、需要了解房产的真实情况，比如产权是否清晰以及土地的性质。4、如果需要通过银行贷款购房，需要了解相关的贷款流程、利率、还款方式和期限等重要信息。

• 问 买新房需要交哪些税？
  答

  1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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• 问 买新房需要交哪些税?
  答

  1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳); 2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳; 3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳; 4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳; 5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算; 6、房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元;

• 问 买新房需要交哪些税?
  答

  地契税 印花税 营业税 城建维护费 教育附加税 个人所得税 土地增值税 公证费 交易服务费 产权登记费个人（50元一套） 查档费（50元） 贴花（5元）看房子类型，并不是所有房都需要交纳以上费用！ 需详细了解 可致电 136 3258 0650

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• 问 买新房需要交什么税? 买新房子要交哪些税?
  答

  1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

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