问下各位网友买房贷不到款怎么办？

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• 156****7526

  房贷批不下来的原因有哪些？
  1、购房人自己征信、提交材料有问题
  房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
  2、卖方原因（开发商、卖房人）
  买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还**金、定金，并承担相应的违约金。
  买二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
  3、银行放贷慢
  还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:12:10
• 138****3586

  贷款一旦下不来，这个房子真的就快跟你无缘了。一般贷款办不下来的的原因有2个：①你的支付能力有问题;②购房之前你存在信用污点;其他的都是辅助原因了。
  　　办不下来贷款，房子也拿不下来，那么就只能和开发商商量退房了。开发商即便同意退房，你也要缴纳一部分违约金，因为签订了买卖合同就是有效的。如果你还是不想放弃这个房子，但是贷款又下不来，你只能试试现金的购买形式了。
  　　《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  　　购房者原因未贷款成功
  　　如果贷款没有办理下来是因为购房者原因的，房地产开发商有权解除合同并要求购房者承担违约责任。理论上讲购房者的**开发商无权扣押，应当返还购房者，但为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。
  　　开发商原因未贷款成功
  　　如果贷款没有办理下来不是因为购房者原因的，首先开发商不仅要返还我们的**，要支付相应的利息，如果有充足的证据证明市开发商的原因，我们还应该要求开发商补偿我们房价差价。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:12:01
• 147****5531

  一、买房贷不了款怎么办
  如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
  买房贷不了款怎么办？哪些行为会影响贷款
  二、哪些行为会被银行拒贷
  1、部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  2、贷款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
  3、办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了，不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  4、能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
  5、能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:11:52

相关问题

• 问 问下各位网友买房退房贷款怎么办？
  答

  退房后按揭贷款怎么办?(一)因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的,而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?有这样一种误区:退房后,房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。(二)其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。

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• 问 买房贷不到款怎么办?
  答

  请问您是想在哪里买房，如是在石家庄市，我们可以帮助你，1863278****

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• 问 问下各位网友没有**款怎么买房？？
  答

  1，想买房但没有**的钱，可以选择零**购房活动的小区，或者是先向身边的亲戚朋友借钱，缓期一定的时间再还给他们。2，**应该在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于**款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但**款是不可以用所购房贷款的。可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交**，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，不过这样要面临按揭和**的贷款，会使生活压力很大的。3，办理银行按揭购房的，**款要不低于总房款的30%。另外买房要依照自己现有问题量力而行。假如是新房肯定不可以，假如是老房子，有这个可能性，把房价做高，别高过评估价太多就行比如你的房子值70万，那么合同做到100万，**30万，贷款70万，（实际上卖家得到的就是这个贷款的70万，需要做个阴阳合同）就可以实现零**了不过现在管的严了，需要找个有实力的中介来操作，以前很多这种零**的案例不过中介费啊，过户的税费啊，你还是需要有的

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• 问 买房贷不到款怎么办? 如果买房已经付了**，但银行不批贷款怎么办？
  答

  房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

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• 问 买房贷不到款怎么办? 买房交了**之后，贷款办不下来怎么办
  答

  银行贷款如果暂时办不下，可以先等等，如果确认无法放贷，就要根据无法放贷的原因具体处理了。首先，看合同中对无法取得贷款如何处理，有无约定，有约定按约定处理。若无约定，双方又协商不成的，可能会导致合同解除。贷款买房流程：借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同；并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

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