新房未交房的房子可以卖吗?要怎么卖呢?

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• 143****6291

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:45:04
• 153****9084

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
  如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:45:02
• 151****2608

  　刚交了**款，还没有办按揭。
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  　　正在还房贷，还没有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、卖方将银行的贷款还清；
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  　　注意事项：
  　　1、房子必须还清银行贷款
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  　　包括：
  　　个人所得税：总房款的1%。
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  　　营业税：5%
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  　　注意事项：
  　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:44:51

相关问题

• 问 新房未交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

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• 问 新房未交房可以卖吗？怎么卖？
  答

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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• 问 未交房的房子可以卖吗?如何卖未交房房子?
  答

  您好，理论上来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让，则分为两种情况。 1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。这个前提是开发商配合，因为开发商房屋已经售出，原则上并没有这个义务，也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本，避免了一些税费。2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易，那只能按照无房本房屋进行交易，买卖过程当中存在巨大风险，而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高，不建议您采取这样的方式。

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• 问 未交房的房子可以卖吗？怎么卖？
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。

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• 问 新房没交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗？
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

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