房产抵押后房产证在哪？房产证还在自己手上吗？

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• 134****7621

  进行房产证抵押贷款后，抵押房产的产权证书及保险单交给银行收押。等抵押贷款全部还完，到银行办理解除抵押后，房产证正本会退回给借款人。关于房产抵押贷款办理流程：
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本、 结婚证、 房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:08:35
• 158****1826

  房产证抵押后，产证在你手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:08:31
• 135****9943

  按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
  一、国家法律规定
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  二、银行处理
  按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。
  但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。
  还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）
  按揭房要拿到房产证（或不动产权证），**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:08:27

相关问题

• 问 房产抵押后房产证在哪
  答

  抵押带卡房产证一直是在你手上的,银行收走的只是抵押权证。也叫他证。你的产证上抵押一栏会写抵押的银行的信息。当你还清贷款后,就可以向银行索要会他证,也就一张a4纸大小的文件。然后连同你的产证一起交给房地产交易中心。交易中心会收取你制作房产证的工本费手续费,大概几十元。7个工作日后,再把新的产证还给你。这个时候抵押一栏就是空的了。

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• 问 房产抵押后房产证在哪
  答

  贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的。很多人在买房子这件事上面都是比较重视的，但是其中一本分人也由于家庭经济条件一般，因此就会通过抵押的形式得到贷款，用来购买房屋，但是如果是抵押的话，很多人不清楚的是房产证在谁哪里。贷款是根据购买房屋的人所提供房屋买卖合同还有银行和房屋的人所签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记以及公证，银行需要在合同里说明的期限内把所到款的金额直接划入售房单位的账户里。而房屋抵押贷款是通过房屋的人和银行填报房屋抵押贷款申请，同时要提供合法文件像是身份证、收入的证明、担保书、房屋买卖合同等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。如果是要想要通过抵押贷款买房的话，那么建议多注意了解一些相关事宜。同时要选择正规的开发商签订合同。

• 问 房产抵押后房产证在哪?房屋抵押登记后房产证归谁所有?
  答

  根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。　　这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

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• 问 房产抵押后房产证在哪?需要抵押在银行吗?
  答

  1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

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• 问 我想要问问房产抵押后房产证在哪？
  答

  房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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