正在按揭的房子怎么卖?现在卖掉会亏吗?

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• 137****3452

  正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
  
  二、按揭房子多久能卖：
  
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:18
• 136****0495

  在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？
  
  按揭房出售会亏吗
  
  按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，其中的法定式按揭就是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；而公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）等转让给按揭权人作为还款的担保保证。
  
  购买的房子如果正在按揭，现在不想要了，要是你与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案，那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长，利息就会有很多。
  
  按揭房出售时如何计算才能赚钱
  
  出售按揭房时首先要看**近市场的房价是否上升，其次看违约金多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完，或者向银行申请转按揭缴纳人，才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少，原价买进的价钱＋买进时的税和费＋按揭至你出售时共还了多少利息＝购房成本，当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。
  
  一般而言，购房的支出都包括了：**款，第一年的物业费，采暖费，契税，维修基金，如果是毛坯房，还要加上装修费等。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，不会计入支出部分。而卖房的收入通常上就是一笔款项。两者相减，就是卖了房子后能否赚到钱的结果。
  
  房屋的购买总价＋装修成本＋贷款成本＋资金成本＝售价，但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去，所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。上述文章讲的就是关于按揭房出售会不会亏本和按揭房出售时应该如何计算才能赚钱的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:11
• 137****3193

  1、以帮其取回房产证，有了房产证才可以上市交易；
  
  也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，都需要得到开发商的同意和配合，
  
  先撤销原合同备案你好，取出产证同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，之后才可以办理。
  
  但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后再办理过户，因此暂不能办理过户手续。
  
  目前银行一般情况下，你可用买房人付的**款去银行提前还贷。
  
  不论是更名和撤销合同备案，按揭中的房子可以卖。
  
  2、据目前所知，可以让房主与开发商协商，具体您还需要咨询相关的银行方面，是可以办理转按揭手续，只有建设银行可以办理按揭转让。
  
  首先是要取得银行的同意，而这种方式对买方来说存在风险。
  
  相关内容如下，需要您委托中介代理公司执行、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金。
  
  一般是是房主自筹资金还清贷款、首先二手房交易以房产证为准。
  
  不同银行有不同规定，如果您想与卖方办理合同更名，满一年的不用付，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，一般不会被接受，不办理转按揭手续。
  
  但在实际操作中，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  
  目前该房产未拿到产权证，可以先向贷款的银行提出申请，办理解押手续。
  
  3、如果有出售条件，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:03

相关问题

• 问 正在按揭的房子怎么卖
  答

  正在按揭的房子，想要出售的话主要看按揭的期限还有多少，如果剩余还款的额度并不是特别多，只有少部分的贷款房屋出售时的首付款，如果正好能够覆盖的话，可以和购房人进行商量，先把首付款用于房屋的抵押贷款尾款先进行偿还，在银行解冻之后，房屋的产权归属于个人在办理产权的变更，完成房屋产权的转移。现在也有一部分银行直接出现了转按揭的业务，需要和办理房贷的银行咨询，看是否能够直接把按揭人进行更换，这种方法是比较简单的，但大多数的银行会对按揭人的资格要求比较严格，正常情况之下，更换按揭人的风险会比较高所以只有一些少部分的商业银行才支持这种操作方法，大多数都需要先把按揭还清之后再完成房屋的出售，把贷款还清之后还需要银行出具结清证明，然后到房屋交易管理部门办理产权的解押。

• 问 正在按揭房子怎么卖
  答

  正在按揭的房子，想要进行买卖，需要提前交房屋抵押贷款还清之后完成注销抵押的手续，才可以进行过户。因为房产进行过户时，房管局会对房屋的属性进行查验，属于抵押或者是查封的状态，无法办理过户。可以考虑自己先还按揭或者是用买方**还按揭，当然现在也有一些中介和金融机构推出了垫付按揭的方式，但需要收取一定的费用。提前还款需要先到银行进行预约，有一些银行时间等待比较短，但也有一些银行可能需要预约几个月才能够提前还款，将剩余的本金还给银行之后会出具结清证明，由卖房者去办理解除抵押的手续，将房产权归属于个人所有之后再办理房屋交易买卖，走正常的流程办理过户。如果买方属于贷款买房，建议先进行审批贷款的流程，以免因为还款之后对方审批不通过的情况发生。

• 问 正在按揭的房子怎么卖?现在想卖怎么办?
  答

  1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

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• 问 正在按揭的房子怎么卖?我想要卖掉该怎么办?
  答

  按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的**款结清卖房贷款）；买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；银行审核通过后办理卖方的贷款还清；卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；办理过户的手续；过户完毕后买方把产权证交件到银行；银行放款；交易结束；

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• 问 按揭房子怎么卖? 正在按揭的房子可以转卖吗
  答

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

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