私产房是大产权吗？谁清楚？

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• 152****4427

  一、性质：
  
  私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，军产房之类的，商品房说的房屋类型。包括普通住宅，公寓，甲宅之类的。
  
  二、定义：
  
  私产房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  
  三、交易方面：
  
  私产房：唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。
  
  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:16
• 155****1563

  一般来说可贷款的房子都是私产房，但是也有个例，现在政策条件是允许部分小产权的房子买成大产权的，要通过发证机关，比如说是企产的房子，那就要通过企业房管局去购买产权，私产房在拆迁的时候是可以得到补偿的，如果长时间没有领到产权证，还是要谨慎一些，拿着你的购房合同书去房管局查一下，看看大概什么时候可以下来

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:11
• 133****4097

  房子都是永久的，有年限规定的是土地，住宅用地是70年的，如果到期后土地上的建筑物还可以使用的话只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并补偿建筑物的产权人，
  土地使用权年限如下
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:06

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• 问 私产房是大产权吗
  答

  私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.

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• 问 公产房转私产房算大产权吗
  答

  房改属于“大产权”。

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• 问 私产房是小产权吗
  答

  私产房不一定是小产权房，对于私产房的解释则为按照房屋再转让时，是否需要缴纳土地出让金来进行区分，如果不需要缴纳土地出让金，那么称之为是大产权，如果需要缴纳土地出让金，那么称之为是小产权。另外，可以按照产权证的发证机关来进行区分，国家发产权证被称之为是大产权，反之则为小产权。小产权房屋主要指的是农民在集体土地上所建造的房屋，而这类房屋也没有缴纳土地出让金等相关费用，而产权证并不是由国家房管部门来进行颁发，而是由乡政府或者是由村委会来颁发产权证明，小产权房屋在流通方面会有很多的限制，因为只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，在交易的过程中会有诸多的风险，因为拿不到真正法律意义上的产权证。

• 问 小产权房是私产房吗?什么是私产?
  答

  私产：包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即：经济适用房）。公产：一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产。二、按房屋产别划分：包括直管公产和单位自管公产1.直管公产；指房地产管理部门直接管理的房产，分为公产、代管产、托管产、拨用产。2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产，分为全民所有制单位自管公产，集体所有制单位自管公产，军产。公产和私产**大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程，以防止资产流失，但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同，以保证商品房买出的合法性，如果商品卖给私人就叫私产，卖给国家机关等就变成公产了。

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• 问 小产权房是私产房吗?私产房和商品房的区别是什么?
  答

  区别：1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。

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