房价怎么了? 现在的房子好多都卖不掉，为什么房价还那么高？

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• 135****8430

  郊区房价已经降了，如果你那里还没降，是市中心吧。赶紧买吧，市中心永远不会降，只会越来越高。调控会越来越严格，郊区房价会越来越低，白送都没人去住。市区以后不是买不起房，而是你有钱都买不到的局面，房价会持续上涨的。总体来说，房价一边涨，一边跌，合起来就是不涨不跌。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:47
• 134****5078

  一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
  从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成**的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？
  
  居民购房意愿连续5个季度上升
  
  先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：
  1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
  
  2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
  
  3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
  
  整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
  
  不管房价是下跌还是上涨，居民购房意愿一直往上涨。
  
  2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示：
  
  在收入感受上，有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%，与上季度持平。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:42
• 148****1772

  纵观20年确实房价没有哪次长时间大幅下跌，但纵观200年我也没看到过哪个房价能一直涨上去。前车可鉴看看国外涨到**后都是崩盘，而国内房价已经远超越欧美，几大城市房地产都能买下整个美国，收入却只有欧美几分之一，相比较泡沫情况更是严重数倍，股市在崩盘前同样没人相信它会跌，不论是官方还是媒体都是同一说词，一片大好。
  如今看看惨状，楼市也快差不多了，什么官方和媒体诱导性的楼市不破说词，细思极恐，完全是睁眼说瞎话，就像皇帝的新装，当人人都说楼市不会崩，说多了连自己都信了。
  全中国13亿，个悦收入超3500的也就只有2800万人，赤裸裸的现实让官方和专家脸上挂不住了，为了遮羞，胡编什么隐性收入，什么各种明目收入，都说是隐性收入了，你们专家是怎么知道的，莫非自己也参与了？那是偷悦是违法的，拿违法收入来充当全国老百姓的普遍收入？如果专家没参与？别人说几句传言，就出来代表官方发言了？根本就是瞎扯。
  一个全国13亿人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房价？无非就是官方联合房产商、媒体构建的一个房地产庞氏骗局

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:37
• 148****9138

  看到一个专家说，过去买房因为有政策支持的确可以发财致富，但如果现在还在高点去倾尽所有付**贷款买房，无论投资还是自住都是不明智的，尤其是工薪阶层家庭，因为下单的那一刻，就等于接过了房地产的杠杆风险。
  
  中国**新城市化思路的转变意味着以后可能60-80%的城市房产失去流动性，因为几大城市圈的抽血效应会越来越明显；另外按目前的房贷政策，以北京为例，总价1000万以上的房子流动性非常差，如果你急于出手，不降价20%左右根本无人问津，二套房没有任何金融杠杆支持，800万-1000万的现金，不要说个人，就算是公司，在北京也属于比较优质的中小企业 了。
  
  所以在所谓新一线或强二线的朋友们看看你的城市房屋流动性的临界点在什么价位，好指导你的投资。
  
  去年在金边买的期房，今天开发商打电话说已经有40%的涨幅了，6月可能要过去办贷款手续，有兴趣的朋友与老于去看看，后续我们要在金边自己开发，大家一起投资，享受10-15年的发展红利期吧。
  
  
  
  这话我是非常赞同的，自“房住不炒”提出之后，其实中国很多房子就顷刻失去了投资价值，包括一二线的一些房产，看似很抢手实际上没有价值可言，因为是炒作把价格推高的，所以还做着买房坐等**暴富的春秋大梦是不切实际的。
  
  过去这十年，中国房地产迎来了井喷发展，这期间国家也动用过各种手段鼓励大家买房，比如信贷优惠、**降低、无购房门槛等，但是再看眼下，无论是信贷还是调控都在拼命收紧，释放的信号就非常明确了，房子的投资属性要压下来，还老百姓一个良性的商品房交易市场。**主要的是房地产吸纳了太多资金，对实体制造业形成了严重的挤压。
  
  
  
  我一直都认为，中长期看，中国99%的房子还会涨价，一方面是对中国经济的自信，另一方面从过往看确实如此，过去三十年，有二十五个年头房价是上涨的，即便中间有几次小幅下跌，但**后都被更大的涨幅覆盖掉了。
  
  但有一句话应该能打醒很多人，那就是“我更加确信未来95%的房子是没有投资价值的”，顶多跑得赢通胀，这些房子根本没有必要费尽心机去抢去争，因为买回来也是钢筋混泥土的空壳，它不会像过去那样快速增值让你暴赚让你爽了。而且真的会像曹德旺所说，这些房子出卖无人接手，靠租至少要几十上百年才能收回成本。
  
  
  
  因为中国已经开始进入“人少房多”的局面了。过去房子快速**涨价，大家都必须要拥有，因为它是稀缺商品，但如果我告诉你中国“房子比人多”的时候，你还会认为房价会一直暴涨吗？所有的房子还有价值吗？
  
  
  
  卢俊前两天分享了一个数据：从2018年开始，平均每一个新出生婴儿家里都会增添一张房产证。而这个孩子长大后至少可以继承2-3张房产证。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:34

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• 问 为什么房价那么高? 中国的房价为什么这么高
  答

  中央钻了WTO没有退出机制漏洞，无意落实开放市埸、汇率市埸化、降低关税等加入时的承诺, 所以欧、美、曰等主要贸易伙伴在过渡期后纷纷否定中国市场经济地位以孤立中国, 于是谁敢继续投资中国？于是谁投资了不想办法撤资？大家都知道未来没有市场了，今天谁还安心去做企业？于是新的布局就提前开始了，外资开始出逃、李嘉诚跑了、国内投资客们跟着跑、权贵们不用说!于是中史大手推高股市、房市把人民币资产高价卖给百姓，因为当官的都拿着人民币要换回美元，一次性掏空百姓今后几十年的人生，又可以把江河日下的经济充成繁盛光明。。。完美!

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• 问 为什么房价这么高
  答

  1. 土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。

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• 问 中国为什么房价这么高
  答

  中国房价到底高不高,这个问题已经不是问题了，这已经在全国人民心目中形成一个共识---高,而且是奇高。因为无论是从收入比还是绝对数而言，房价都已经到了所有人觉得非常高的程度了。但是中国房价为什么会这么高，到底是什么原因推高了房价，这有深刻明白这些原因才有可能理解中国房价如何才能降下来，老百姓如何才能买得起房?才能进行判断房价的上涨趋势。住房作为商品，是符合市场经济中****基础的供求关系的。住房价格水平符合市场经济中供需均衡的规律--当住房供给大于需求时，房价下跌。当住房供给小于需求时，房价上涨。如果需求不变，供给减少时，房价上涨。如果供给不变时，需求增加，房价也上涨。中国现在的情况是有效供给渠道是减少的，需求却急速增加，因此结果只有一个，就是房价飙涨。

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• 问 房价为什么那么高？
  答

  关键是大量有钱人购买了大量房子**保值，占据了大量住房资源，房姐、房哥到处都是，他们不仅不卖房还继续买房，所以房价没办法下降；另外，政府希望卖地赚钱，也不希望房价下跌，权贵资产阶级已经完全控制了房价，所以没办法，降不下来。

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• 问 房价为什么那么高? 房价已经这么高了 我们为什么还要买房
  答

  因为中国的资源分配非常不均衡，比如北京占全国的便宜，所有的优秀资源都放在北京，比如务工，教育，医疗等等，这样就会有全国的人去北京买房子，这样北京的房子是供不应求，就会涨价，涨价到淘汰掉一部分人，然后再涨价再淘汰一部分人......省会城市也在占全省的便宜，省会的房子就卖给了全省的人。再一个就是钱要放在哪里呢？当初让一部分有关系的先富起来，这些人的钱多的没处放，自然是要放到一个地方，它们不会去放到银行的，于是就送到了股市，股市不行后就转移到了房地产。不仅仅是放到中国的房地产，还放到了外国的房地产，反正人家钱有的是。再赶上了要城镇化的政策，于是中国的GDP高速成长，可以说房地产变成了中国经济的基础，是不可动摇的，哪怕卖不出去变成鬼城也不会便宜卖的。中国人的人均发展中水平，房价却是发达国家的几倍，多少房奴？多少血泪？奉劝房奴们卖方吧，奉劝活的累的离开大城市吧，做一个开心的人，开心就好。

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