商品房到期后怎么办？能不能续期呢？

已有3个回答

• 137****5085

  买房子的时候，我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别，而且售楼小姐一般会告诉你，不用担心，总理都说了，产权到期后可以自动续期，不用申请，而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜，买到就是赚到之类的话。但是我想说的是，这些话其实是假的，一定要分清什么样的房子可以自动续期。
  
  
  
  财学堂|《股市圣旨...
  视频来自：优酷
  
  
  
  根据物权法的规定，住宅用地，产权到期后可以自动续期，这就是总理说的自动续期，不用申请。但是同时还规定了，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，不是住宅，是不能自动续期的，而是需要另外提出申请。
  
  
  
  
  
  
  
  其实区分是不是住宅用地，只要判断一个就好：住宅用地是70年产权，非住宅用地就不是70年产权，市场上的40年、50年产权的，所有都不是住宅用地，一般来说40年的是工业类的用地，比如工厂；50年的是商业类的用地，比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地，虽然你可以住，但那不是住宅，只有50年产权（有的是45年）。还有种叫酒店式公寓，一般是属于70年产权的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服务，就是说，服务比较好，但是水、电、物业等费用会比较高。
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅用地，产权到期后，可以自动续期，不用申请，也不会影响交易，这是指70年产权的。其它产权的，就不是这样了，这是需要提出申请，等待审核的，但是并不是说，你申请就一定能通过，而是看政策、规划、审批人的心情。
  
  
  
  此外，在许多城市，只有70年产权的住宅，才会对户口、教育、各项资格等产生作用，其他类型的房子，不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等，在贷款年限、利率等都不一样。
  
  
  所以说，买70年的住宅，对于产权到期后的续期是完全有保障的，而所谓的产权式酒店之类的就难说了，不要轻信售楼员的话，去购买所谓的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能续期，伤害的是你自己。

  查看全文↓ 2019-05-13 07:26:56
• 148****4128

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2019-05-13 07:26:45
• 135****4267

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。
  　　国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
  　　这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
  　　《物权法》第149条规定：
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。**可能的方案是：到期后，商品房所有人再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
  　　因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心。

  查看全文↓ 2019-05-13 07:26:39

相关问题

• 问 商品房使用年限到期后怎么办 能不能续期
  答

  现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。 这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

• 问 商品房到期后怎么办？能续期吗？
  答

  商品房产权到期了怎么办？现在的商品房一般是70年的产权，到期后房子该怎么办呢？在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，居住用地使用权出让的**高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，这就是所谓的“70年产权”。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。相关报道商品房产权到期续期有偿无偿尚无定论拿什么面对住宅用地产权的70年大限中国只有两种土地所有权，一种是国家所有的土地，出让和转让的都是这种土地;另外一种是国家确切规定为集体所有的土地，这种土地想出让或者转让，必须先收回国有。也就是说在中国，能出让和转让使用权的土地，只能是国有的土地。即便按照《物权法》国家以便民、利民的角度，自动为你续期了，它也有权力伸张建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。可以说，使用权到期的土地，不可能一律免费续期，也不可能普通住宅和商业住宅一视同仁。而对将来继续经营商业地产免费续期，不仅造成国有资产流失，还会使得国家难以收取土地增值的利益。住宅产权续期模糊昭示未来权利隐忧《土地管理法》的修订，其**大的价值指归，也就在于对那些土地管理中目前尚不明晰的地方，进行制度补充与完善。这实际要求，对于住宅用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的想象中去耗费精神。遗憾的是，以“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，实际上就是在把清晰明确的规定转化为模糊空泛的表达。很显然，这种“模糊对模糊”的制度文本，无法起到法制完善的功能，只能说明立法精神品质的倒退。这样的立法，只能让无数捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房屋土地使用权到期后，到底是否需要重新掏钱买地?商品房产权到期无偿收回让拼命买房成博傻游戏70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，商品房产权到期是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。住宅用地产权与房产税相互抵触住宅用地产权续期无偿or有偿收回不可贸然行事按照房产税的本来逻辑，其征税对象只能是建立在私有土地上的物业，每年征收该物业总价值的某一百分比。而目前数十个国家开征物业税或房产税，它们并不需要业主交纳一笔钱作为土地价值，而只是对物业的总价值每年征收大约1%的税款。目前中国商品房的业主们，是通过交纳了土地出让金的方式，取得了名义上70年的土地使用权，也就是获得了70年土地价值的拥有权。目前传出试点的房产税，不管是不是仅对所谓的高档房产征收，还是对于超面积超套数的物业才征收，但都是对纳税对象的总价值进行征税，这等于默认了物业的永久产权。因此，在这个意义上说，70年土地的使用权，将必须自动的、无偿的、永久的续期。

  全部3个回答>
• 问 产权还剩29年的商品房可以买吗？到期后能不能续期？
  答

  买房子的时候，我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别，而且售楼小姐一般会告诉你，不用担心，总理都说了，产权到期后可以自动续期，不用申请，而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜，买到就是赚到之类的话。但是我想说的是，这些话其实是假的，一定要分清什么样的房子可以自动续期。财学堂|《股市圣旨...视频来自：优酷根据物权法的规定，住宅用地，产权到期后可以自动续期，这就是总理说的自动续期，不用申请。但是同时还规定了，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，不是住宅，是不能自动续期的，而是需要另外提出申请。其实区分是不是住宅用地，只要判断一个就好：住宅用地是70年产权，非住宅用地就不是70年产权，市场上的40年、50年产权的，所有都不是住宅用地，一般来说40年的是工业类的用地，比如工厂；50年的是商业类的用地，比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地，虽然你可以住，但那不是住宅，只有50年产权（有的是45年）。还有种叫酒店式公寓，一般是属于70年产权的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服务，就是说，服务比较好，但是水、电、物业等费用会比较高。住宅用地，产权到期后，可以自动续期，不用申请，也不会影响交易，这是指70年产权的。其它产权的，就不是这样了，这是需要提出申请，等待审核的，但是并不是说，你申请就一定能通过，而是看政策、规划、审批人的心情。此外，在许多城市，只有70年产权的住宅，才会对户口、教育、各项资格等产生作用，其他类型的房子，不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等，在贷款年限、利率等都不一样。所以说，买70年的住宅，对于产权到期后的续期是完全有保障的，而所谓的产权式酒店之类的就难说了，不要轻信售楼员的话，去购买所谓的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能续期，伤害的是你自己。

  全部3个回答>
• 问 买房70年后怎么办呢？能不能续期呢？
  答

  70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  全部3个回答>
• 问 买房产权到期怎么办？能不能续期？有哪些规定？
  答

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  全部3个回答>