购房委托书怎么写? 借名买房委托书怎么写

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• 143****1603

  授权委托书
  委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。 （委托人为单位的，写明单位名称）
  被委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。
  （被委托人是律师的，只写姓名和所在律师事务所名称）
  委托人因XXXX（写明案件性质及对方当事人）一案，委托XXX为XX（一审、二审或再审）的代理人（或
  辩护人），代理权限如下：
  （委托刑事案件的辩护人，只写“为被告人XXX（姓名）XXX一案第X审进行辩护”）
  （委托经济、民事、行政等案件代理人的，须写明代理权限，特别授权的，应写明授权的具体范围，如
  代为起诉、提出反诉、进行和解、撤诉、上诉、签收法律文书等）
  委托人：（签名或盖章） 被委托人：（签名或盖章）

  查看全文↓ 2019-05-14 08:44:10
• 142****6706

  委托协议首先要注明委托人身份、受托人身份，要写明姓名、身份证号等等。还要注明委托日期。
  
  委托协议要注明委托事项，写明授予受托人的权限。这个是十分重要的，超出委托权限的合同是无效的。
  
  **后要写明在委托权限内，受托人签署的一切合同如委托人亲签，委托人完全认可并承担由此产生的一切后果即可。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 08:44:06
• 145****8925

  当不能亲自到现场办理某事时，经常要用到授权委托书。
  标明委托人详细个人信息。包括联系方式等。
  委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxx，现住xx市xx路xxx号，邮编xxxxxx，手机xxxxxxxxxx。
  标明受委托人详细个人信息。
  受委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxxx，现住xx市xx里xx弄xx号，邮编xxxxxx，手机：xxxxxxxxx。
  写清楚办理事项单位。
  xxx有限公司或xxx银行。该项如在文有交待也可以不写。
  写清楚委托事项。
  现委托__ __在我与__公司加工承揽纠纷一案中，作为我方的诉讼代理人。
  写清楚委托权限。
  受委托人__的代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等，提起反诉或者上诉等。
  注明委托期限。
  自xx月xx日起，至本案结束。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:44:01
• 137****7737

  一、借名买房的原因：
  
  
  
  （一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；
  
  
  
  （二）争享特定购房优惠；
  
  
  
  （三）隐藏真实的财产信息；
  
  
  
  （四）其他原因。
  
  
  
  二、借名买房的风险：
  
  
  
  
  
  1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
  
  
  
  2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
  
  
  
  3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
  
  
  
  4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。
  
  
  
  裁判规则
  
  
  
  实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。
  
  
  
  案件：谭万兴与雷广志、深圳市京达旅业有限公司房屋确权纠纷民事裁定书 （2011）民申字第261号来源：中国裁判文书网
  
  
  
  **高院认为：关于第一个问题。根据本案一审、二审及本院再审审查认定的事实，再审申请人谭万兴虽然与海龙王公司于2000年8月30日签订了《深圳市房地产买卖合同》，且讼争房产经相关房产管理部门核准登记在谭万兴名下，但广志公司此前于1999年6月1日与海龙王公司签订的《购买公寓楼协议书》所购买房产中涵盖了本案讼争的房产，再审申请人谭万兴亦曾于2000年8月17日与广志公司订立《协议书》明确约定：“广志公司以谭万兴的名义购买涉案房产、房屋的首期款及按揭款均由广志公司支付、房屋的产权归广志公司所有”、“以乙方（谭万兴）的姓名所购买的房屋所有权归广志公司所有，乙方不得以任何理由向甲方（广志公司）或海龙王公司主张该房屋的所有权”。
  
  
  
  此外，本案有充分证据证明讼争房产的首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际上由再审被申请人雷广志、京达旅业或者案外人广志公司支付，因此，一、二审判决认定讼争房产登记于再审申请人谭万兴名下属于代持有性质有事实依据。再审申请人谭万兴虽对再审被申请人拥有讼争房产持有异议，但其无法否认代持有的事实，其也未提供证据证明本案讼争房产的房款及其他相关款项由其本人支付，故本案讼争房产不应认定属于再审申请人谭万兴所有。
  
  
  
  实务要点二：因借名买房需承担被法院强制执行的风险时，不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。
  
  
  
  案件：辽宁中集哈深冷气体液化设备有限公司、徐沛欣、曾塞外案外人执行异议之诉二审民事判决书（2018）辽民终211号来源：中国裁判文书网
  
  
  
  辽宁省高院认为：关于中集哈深公司主张“房产代持协议的效力无论是否真实，目的都是规避限购政策，行为目的及方式均存在不正当性，具有法律上的可非难性”，首先，限购政策为房地产市场的行政调控管理手段，非法律和行政法规的强制性规定，且徐沛欣占用了曾塞外的购房资格，曾塞外即失去了购房资格，并不会导致本地区限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及与曾塞外的保证合同之前，并不存在恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益的情形。因此，徐沛欣因借名买房需承担被法院强制执行的风险，但不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 08:43:56

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  当不能亲自到现场办理某事时，经常要用到授权委托书。标明委托人详细个人信息。包括联系方式等。委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxx，现住xx市xx路xxx号，邮编xxxxxx，手机xxxxxxxxxx。标明受委托人详细个人信息。受委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxxx，现住xx市xx里xx弄xx号，邮编xxxxxx，手机：xxxxxxxxx。写清楚办理事项单位。xxx有限公司或xxx银行。该项如在文有交待也可以不写。写清楚委托事项。现委托__ __在我与__公司加工承揽纠纷一案中，作为我方的诉讼代理人。写清楚委托权限。受委托人__的代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等，提起反诉或者上诉等。注明委托期限。自xx月xx日起，至本案结束。委托人、受委托人签字。注明年月日。

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  有效的委托书需要注意以下事项：①首先要明确委托人的姓名，性别及身份证号码②何种情况不能办理什么事情③特委托被委托人名字④注明委托书的有效日期⑤写上委托人的“签字、按手印”，标注“年月日”，委托书步骤完毕依法成立的合同，自成立时生效，而且所谓的委托合同指的就是委托人受到受委托人的约定，代为管理相关的事务，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。无论是在二手房交易还是在房屋出租的过程当中，如果需要签署委托书的话，最好还是要到当地的公证处进行公证，如果面临房产的过户，比如说二手房产权交易，即便是有委托书，最好还是由买卖双方亲自到场，这样能够更好的保障自己的权益，进行委托的时候也要仔细阅读委托合约当中的详细条款。

• 问 买房委托书怎么写？
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  公证处有版式，注意的是，如需要代收付款的要注明，要不上面不要出现类似字眼。收楼，交税，拿房产证都可以，但涉及到付款，诉讼收标的等就要注意。以及委托的期限及有无转委托权

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  房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。以下是房屋委托书范本：◇特殊房屋委托书范本委托人：XXXXX，男，一九五五XXXXX生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。委托人：XXXXX，女，一九五XXXXX出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。受托人：XXXXX，女，一九五XXXXX出生，现住XX市XX街道XX路29号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。委托人系夫妻关系。座落在XX市XX商业城的商业营业用房一层(登记黎黎名下，使用权面积193.81平方米，建筑面积698.09平方米)。虽登记委托人XXXXX名下，但均由委托人XXXXX个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人XXXXX、XXXXX签订了《婚后财产约定书》并办理了公证【有(200X)X证字第10001《公证书》为据】。委托人XXXXX、XXXXX因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人XXXXX、XXXXX的合法代理人，代表委托人XXXXX、XXXXX办理上述房产下列事项：一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续;二、代为领取撤销抵押证明等等;三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等;四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;五、代收上述房产转让的全额价款;六、代收上述房产出租的全部租金;七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办;九、受托人XXXXX代表委托人XXXXX、XXXXX签署的一切有关文件，委托人XXXXXXXXXX均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人XXXXX、XXXXX承担;十、受托人有转委托权。本委托为不可撤消之委托。本委托无论委托人XXXX、XXXX发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;本委托经委托人XXXX、XXXX签字并捺手印后生效;本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。委托人：二00X年XX月XX日

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  授权委托书委托人：姓名，性别，身份证号码：xxxxxxx受托人：姓名，性别，身份证号码：xxxxxxx委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于xxxxxxxxxx（房产证号）的房产，其中，委托人占有xxx%产权。委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项： 一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。受托人无转委托权。委托期限：自签字之日上述事项办完为止。委托人（签字）：年 月 日

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