公积金怎么贷款买房?公积金不够贷款买房怎么办?

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• 153****2477

  可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。
  
  组合贷款的申请流程：
  
  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
  
  1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
  
  2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  
  3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
  
  4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；
  
  5、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:05
• 142****7330

  解决方案：建议申请商贷。
  
  具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
  
  原因：
  一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房**是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
  
  1、解决方案：
  
  （1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
  
  （2）多交**，因为评估35万，那你**多交5万，这个也是可以的。
  
  二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
  
  注：在银行没有贷款记录，买房**3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，**6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:59
• 135****0887

  使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款。
  
  申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件
  
  
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:54

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• 问 公积金如何贷款买房?公积金不够贷款买房怎么办?
  答

  可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。组合贷款的申请流程：个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；5、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

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• 问 公积金不够贷款买房怎么办
  答

  公积金不够贷款买房的情况下，可以使用公积金结合商业贷款来进行组合贷款，从而缓解买房的压力。由于公积金贷款利率，所以尽可能的多贷一些，商业贷款少贷一些，如果每个月还款压力大不能按时偿还贷款，也可以延长还款期限。公积金不仅可以用来贷款买房，还有一些别的用处的，有以下几个方面：1.购房提取。购房者还可以考虑将公积金账户内的余额提取出来使用，虽然不多，但也能补贴一部分的购房费用。2.房屋装修。如遇到装修房屋的时候超支的情况，暂时拿不出钱来，如果城市政策允许的haul，不妨考虑将公积金提取出来使用应应急。3.租房使用。租房者可以申请提取公积金用于支付房租，这样还可以减轻自己的生活压力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情况下，也可以考虑将公积金提取出来使用，补贴一点医疗费用，在很多城市公积金中心都规定可以提取使用。

• 问 买房公积金贷款不够怎么办
  答

  如果住房公积金贷款不够，那么可以选择公积金与商贷相结合的贷款方式。商贷的手续非常简单，但是利率高，尤其是银行之间的利率有所不同，建议在选择办理的时候可以多对比几家银行，选择最优。公积金贷款和商贷同时办理并且使用时，需个人贷款达到申请人所在地政策规定的公积金最高上限才可以使用，且公积金贷款的部分按公积金的利率计算，商贷按照商贷的利率计算利息。贷款购房需要注意：①计划购房。买房可以说得上是非常大的一笔开销，不仅要求能够有足够的首付，还需注意是否有偿还月供的能力。这就要求购房人的家庭需要考虑到身体因素及其他消费品的需求，要对每个月的收支计划，以免出现入不敷出。②首付资金需结合实际，在贷款时，购房人会需支付首付款，千万不要将所有可用的钱都拿出来支付首付，应该想到在以后会需要装修房屋和购买家具的钱，并且预留一些准备金是很有必要的。

• 问 买房公积金贷款不够怎么办？
  答

  对于很多购房者来说，只采用一种贷款方式并不能买下一套商品房，这时候就需要住房公积金贷款和商业贷款相结合，很多人也会选择商业贷款和全款买房

• 问 公积金不够贷款买房怎么办
  答

  公积金贷款买房额度不够的话可以考虑以下两种方式：一、组合贷款申请的公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式就是“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：1、 组合贷款并非人人都能申请组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。3、 提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么**好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。二、与单位协商多缴公积金此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。很多地区都会按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。

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