公积金可以贷几次款? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少

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• 135****3491

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
  
  其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  
  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  
  3、按照贷款**高额度计算：
  
  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  
  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
  
  5、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:38
• 155****2010

  用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；
  
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；
  
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:35
• 147****6567

  3月的楼市“小阳春”，让人以为楼市回暖潮仍将持续。数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。
  
  
  
  近日，多地频传住房公积金政策调整的消息，西安直接暂停外地购房公积金提取。一些市民尤其是正打算购房的市民很担心，我市的住房公积金政策是否也会收紧？
  
  
  
  昨天，记者到市住房公积金管理中心了解相关情况。
  
  
  
  
  
  
  
  多地住房公积金调整
  
  西安暂停外地购房公积金提取
  
  
  
  据了解，4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成，且**多贷60万元。
  
  
  
  4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。同时还提出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的**比例不低于35％，面积在144平方米以上的**比例不低于40％；
  
  
  
  宁波公积金政策是否也会调整？昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到的情况是，目前，我市尚没有公积金贷款、提取调整的信息。
  
  
  
  相比较而言，北京公积金新政中的二套房**高贷款额度为60万，跟宁波目前的购买第二套房的**高贷款额度40万相比，仍高出20万。
  
  
  
  
  
  我市公积金**高贷款额度多少？
  
  **款比例？
  
  
  
  那么，目前，我市的公积金**高贷款额度、**长能贷分别为多少？第三套房能否使用使用公积金？**比例为多少？针对这些老百姓关心的问题，记者咨询了市住房公积金管理中心的有关专家。
  
  
  
  目前，我市住房公积金**高贷款额度为，连续缴存公积金满2年且首次申请公积金贷款购买家庭首套房为60万元/户，其他均为40万元/户。
  
  
  
  **长贷款期限为：购房贷款为30年且不超过退休年龄后5年。
  
  
  
  **款比例：首套房或第二套改善型房，不低于30%；第二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；
  
  
  
  这里，需要注意的是公积金的贷款条件：包括连续缴存公积金满6个月及以上；购房合同签订日期不超过24个月；有还贷能力，个人信用良好；所购房屋已结顶，同意所购房产作为抵押且房地产开发企业须提供阶段性担保；第二次申请公积金贷款的，须还清第一次公积金贷款。
  
  
  
  那么，第三次购房能申请公积金贷款吗？记者从市住房公积金管理中心得到的明确答复是，第三次申请公积金贷款或购买第三套房均不能申请公积金贷款。
  
  
  
  换句话说，在申请住房公积金贷款时，如果《不动产登记信息查询结果》显示家庭已有二套住房，则不管有过几次商业贷款、公积金贷款，也不管贷款结不结清，再次购房即属于购置第三套房，不能贷住房公积金；同样，如果公积金贷款记录查询结果显示，此前已经有过2次公积金贷款记录——包括纯公积金贷款和组合贷款，不管名下有没有房、有几套房，也不能申请公积金贷款。
  
  
  
  此外，可贷额度的计算公式为：借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。目前倍数按12倍确定。例如李先生在申请贷款日缴存账户余额为21000元，那么他的可贷额度为：21000元*12倍=25.2万。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:30

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• 问 公积金贷多少? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
  答

  需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

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• 问 公积金**多贷多少? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式:{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

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• 问 公积金贷款**多可以贷多少? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 公积金贷款**高可以贷多少? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
  答

  需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

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• 问 公积金贷款可以贷款多少? 公积金贷款有限额吗？一个人做多能贷多少
  答

  贷款上限提至120万政策：购买首套自住住房，个人**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金**高贷款额度做相应调整。

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