按揭的房子可以更名吗? 房子有贷款夫妻间可以更名吗

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• 154****7422

  首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。
  简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:22:08
• 158****4546

  贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
  
  主要原因是：
  
  根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
  
  这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:22:04
• 136****7641

  
  办理程序
  
  受理→审核→登簿→收费发证
  
  办理条件
  
  1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书；
  
  2.房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全；
  
  3.转移的房产没有抵押（如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排）。
  
  申报材料
  
  （一）个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、不动产权属证书，未办理的提供房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件（持原件核对）
  
  7、转让自建房需提供国有土地使用（权）证 8、属于划拨土地的，提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证（可共亨取得的不提交）。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  8、福州市不动产登记和房屋交易申请表（抵押权设立登记）
  
  9、抵押人身份证明复印件（持原件核对）
  
  10、主债权合同
  
  11、抵押合同
  
  12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件（需查验原件），首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件
  
  （二）二手房转移保留登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、不动产权所有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证（共有房产的，还需提供共有权证）、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书。
  
  （三）已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记
  
  1、福州市不动产登记和房屋交易申请表
  
  2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）
  
  3、房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书
  
  4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）
  
  5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）
  
  6、土地收益价款缴交凭证（已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件，转区国土资源局审批补交土地收益价款） 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：
  
  7、福州市房屋交易管理和不动产登记（房屋抵押权设立）申请表
  
  8、抵押人身份证明复印件（需查验原件）
  
  9、主债权合同
  
  10、抵押合同

  查看全文↓ 2019-05-14 23:21:59

相关问题

• 问 房子有贷款可以更名吗?房子有贷款夫妻间可以更名吗
  答

  若您在我行贷款期间办理房产证相关手续，增加/变更产权人等，由于各城市相关规定有所不同，具体您可以联系当地贷款经办行或者贷后服务中心咨询确认。

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• 问 房子有贷款可以更名吗?房子按揭贷款更名可以吗？
  答

  主要原因是：根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。

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• 问 房子有贷款能更名吗？房子按揭贷款更名可以吗？
  答

  1、你们可以买经过抵押的房子，你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行，但是房子的所有权并没有转移，他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子，但是该房子是不可以过户的，即使房子过户了，银行也可以追及，主张过户无效。（担保物权上要保护抵押权人的权利）2、你们买房子，而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议，这是无效的，因为一旦他无法还银行的贷款，银行就会从抵押物（房子）上找回损失，一般都是拍卖房屋，拿回银行应得的。（比如他欠银行2万，银行拍卖得10万，则银行会把剩余的8万还给他）当然，你们也可以帮他还款，那么房子就不会被拍卖。所以，不管如何，你们的协议效力是很苍白无力的。3、优抵押权的房子可以买卖，但不可以过户。你们的协议在你们之间有效，但是对银行无效。4、我的建议：如果你们实在很喜欢那房子，那么可以先进行买卖合同，并拟定一个你所说的协议。那么这样的话，不管怎样你们的损失都可以要求他（房子主人）偿还。还有，你们可以先不要将购房款全部交付，待他贷款还完，办理过户之后再付剩余款。那么这样的话，你们的权益将会有效的被保护！

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• 问 夫妻间，房产证更名是如何更名的？
  答

  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

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• 问 贷款的房子，房子是共有财产，夫妻间能更名么？
  答

  好像是不可以的，需要把贷款还清的。

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