用房产证贷款可以货几万？请专家帮我想想？

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• 131****1104

  用房产办理抵押贷款首先要进行评估，根据你房产的评估值确定贷款额度，一般情况下能贷到评估值60%左右，贷款期限都是一年期的短期流动资金贷款。贷款的基准利率是年息5.31%。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:29:39
• 144****7976

  房产抵押贷款额度都是在房产评估净值的7-8成左右，如果是条件比较优质，额度可能会相对高一些。银行是考虑多方面的因素来给出具体额度的，如果银行根据资料觉得个人还款能力不足，或者有其他条件稍微不太满足是会减少额度，甚至会出现被拒的情况的，所以具体还需要根据个人资质情况而确定额度。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:29:26
• 142****9148

  先要评估， 评估价值先打八折， 然后贷款带出来的钱是评估价值的5成到7成。 比如你的房子现在在市场上卖50万。 评估出来大约40万， 贷款可以带到20-30万。 利息看你个人的信用记录。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:29:17
• 138****2266

  首先看你找的是银行贷款还是私人贷款，
  这样的算法都是不一样的，
  银行的话算上你的房屋折旧之内的，差不多就是房价的50%到60%
  当然还需要你提供你可以还的起这些钱的证明
  比如说收入证明啊，
  工资流水啊，
  其他副业啊，
  这样都可以提高你的贷款金额，
  私人贷款的话一般不推荐，
  因为都比较黑

  查看全文↓ 2019-05-15 17:29:08

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• 问 用房产证贷款可以货几万？
  答

  招商银行个人贷款抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

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  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

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  到银行办理贷款手续并不麻烦，不需要中介。房屋装修可以到银行办理装修贷款，需要提供户口簿、结婚证、借款申请人及配偶身份证、产权证、收入证明、银行流水、征信报告等。具体需要的哪些资料银行信贷人员会告诉你的，能不能贷款银行信贷部门会根据你的情况进行审核。第一步首先是要到银行咨询，如果银行认为你的情况还行，第二步就赶紧是提供贷款资料。

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  所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房一般都是有房产证的，现在只能先签订合同，以后再产权过户了。

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