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用房产办理抵押贷款首先要进行评估，根据你房产的评估值确定贷款额度，一般情况下能贷到评估值60%左右，贷款期限都是一年期的短期流动资金贷款。贷款的基准利率是年息5.31%。
全部4个回答>用房产证贷款可以货几万？
156****1615 | 2018-06-13 22:50:38
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147****2176
银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；
查看全文↓ 2018-06-13 22:51:06
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
流程：
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) -
148****6401
1、房屋价值，
查看全文↓ 2018-06-13 22:50:49
2、你的还款能力，
3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般**高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万。明白没有？
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契税：看面积 90平以下 65万的1% 90平以上144以下 1.5% 二套房2%。 维修基金：面积乘以每平多少钱 合同上面会有。
全部4个回答> -
答
在办理完交房之后，想要办理房产证，需要缴纳一定比例的契税，之外还要缴纳产权证费和印花税以及公共维修基金，根据房产面积的不同以及所购买的总金额不同，缴纳的费用也各不相同。契税和房屋的面积有着直接的关系，面积不高于90平米的话，按照总房款的1%进行收取，如果超过144平方米的房产按照房款的3%进行收取。按照房价来计算，契税的金额也在几万元左右。 除此之外还有相应的印花税和产权证费，此外还需要缴纳相应的公共维修基金，也按照总房款的2%进行收取，公共维修基金主要运用在了房屋的重大维修事件上，也缴纳到相应的账户当中，是全体业主共同所有。一般来说办理产权证就需要缴纳以上相关的费用，且缴纳费用是在签订完交房合同之后，就需要到相关的部门进行缴纳，然后拿着完税证明办理房产证。
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答
120平米的房产证费用根据地区不同而有所差异，一般情况下，大约需要2万元到2.5万元不等。
全部2个回答> -
答
拿房产证后需要缴纳契税以及房屋所有产权证的登记费，还有房屋维修基金总共大概下来有几万元。目前契税还能够享受我国给予的优惠政策，对于首次购买民房的人群，建筑面积不足90平米的按照1%收取，建筑面积也超过90平米按照1.5%的收取，对于所购买房屋已经超过144平米，则按照房屋总额3%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳几百元的工本费和登记费用。住房维修基金的收取标准是在2%~3%，各地各不相同。此外在交房之后还需要预收一年的左右的物业费和取暖费杂七杂八的费用加下来也有几万元，所以在交房之前购房者也要留好充足的资金。正常情况下办理房产证的时间在180天左右，如果太长时间都没有办理成功，就要考虑是开发商自身的问题，还是由于相关的材料没有过审。
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