买商铺算二套房吗? 有住宅房再买商铺算不算二套房交房产税吗

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• 153****9327

  　购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。
  　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  　　2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:54
• 137****0899

  有住宅房再买商铺，是算二套房的，需要交房产税。
  七类情况可认定二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:51
• 143****4540

  **近一段时间，“房产税”这个词一直出现在大家的视野中，房价上涨过快一直都是难以解决的问题。一天清晨，财政部长突然在《人民日报》上发表了长达4000多个字，简单，主要关系到我们共同的利益是守财奴：“房地产税”的房地产市场时期的帖子，现在终于正式列入议事日程，甚至一个时间表，你排出来！既然中央已经敲定房产税，那么赶紧来算算你家房子每年要交多少钱？
  
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  第一，征收原则：立法先行、充分授权、逐步实施。
  
  《促进计划》也提出：力争在2019完成全部立法程序，完成2020《税法实施原则》的改革任务。
  
  也就是说，久闻房产税，约2年完成立法，3年实质性措施被征收！
  
  从中央**近的声明来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的机制之一。
  
  第二点，也是更重要的一点，中央不仅明确规定征收物业税，而且要明确征收标准。
  
  即“对房屋估价征税”，适当减轻建设和交易的税收负担。
  
  “评价价值”是什么意思？这不是你家的大小，不是你买的时候付多少钱。税收标准是根据目前的市场价格制定的。
  
  这方面有很多知识。
  
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  如果按照住宅区，估计三或四线城市是守财奴坐。房子越值钱，评估的价值就越大，你要付的税款也就越多。
  
  至于你的房子的价值，它可能会根据当地房地产交易中心**近的平均成交价格来确定。我们会给你折扣的平均价格和确定税基。
  
  想一想，银行贷款一定要按照网签的价格来定，这是一条链子！
  
  此外，在当时，肯定会推出免税区，这将由地方政府决定。
  
  第三，开征房地产税将使地方政府越来越容易控制。
  
  地方政府不得不靠卖地生活为主要原因。所以以前的每一条规定，地方政府总是遮遮掩掩，严格把关，风声松了点。如果没有人买卖房子，政府的财政将是一个问题。
  
  实行税制改革和开征房地产税后，地方政府财政收入将趋于合理。不仅土地开发越来越少，它开辟了新的税收，而且有助于稳定未来的土地价格和房价。
  
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  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:46

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• 问 婚前有商铺在买住宅算二套房吗？有住宅房再买商铺算不算二套房交房产税吗？
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  有住宅房再买商铺，是算二套房的，需要交房产税。七类情况可认定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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• 问 有住房再买商铺算二套房吗？
  答

  您好，！不算，商铺不限购也不限贷

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• 问 买商铺算二套房吗? 我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
  答

  不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

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• 问 商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗?
  答

  你好！这是受影响的！因为你的房贷在你结婚以后还未还清，算夫妻共同财产！ 这样算是二次购房了，不能享受贷款利率7折优惠，而且会上调10%-15%..如果在婚前贷款还清了情况下，做个婚前公证。婚后夫妻再购房就不会受此影响了！买房时件喜事，虽然错过了这次机会，但终究是见证了夫妻共同努力的决心嘛！祝你早日购到满意的房子！

• 问 买商铺算二套房吗? 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗
  答

  商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）第三套禁止购买。当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将**终放弃。

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