我有房贷还能贷款吗? 房产抵押贷款需要担保人吗？

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• 159****9653

  要看申请人目前的收入以及还款能力。
  
  在银行申请贷款,银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
  
  而个人的房贷还没有还清,已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  
  所以,房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外,若申请人再申请贷款可以提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。
  
  因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好,否则，很难再次申请贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:25
• 158****7084

  不需要！房屋抵押贷款都是用房子做抵押的.房产抵押贷款是按银行委托的评估公司的评估价决定贷多少的！详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:21
• 133****2484

  楼市投资中，大部分人都缺乏缺乏框架思维，不能认识财富本质，惧怕杠杆，害怕付出利息成本，从而导致错失机会。
  
  
  
  如果用金融思维和杠杆方式去思考、运作房产，盘活存量，做多增量，以增值收益裂变银行贷款，增加活动筹码，这样雪球就会越滚越大，总资产就会水涨船高，更快升级阶层。
  
  
  
  其实古今中外，世界各国，土地和建筑永远都是基础性财富命脉，经营城市，本质是经营土地，经营土地本质是资本的盘活和运作，土地和房屋实质上**核心的点在金融，过去四十年，中国的改革开放能够星火燎原如火如荼，重心问题是从思想上解放了，做对了土地的文章，把土地这一基础重器盘活了资本化了。
  
  
  
  中国宣布结束福利分房，开始商品房市场化的那一刻，意味着全国各地的城市都“上市”了，中国数百个城市通过土地融资源源不断获得资金，开启城市化大潮。
  
  
  
  很多人都说中国房价过高了，严重脱离正常价值，其实这些人没有看到中国在过去的三十年投入土地的总资本高达500万亿！
  
  
  
  这就像你家旁边的一片菜地，本来只能种种菜，一年也没多少产值的，现在政府把它征收了，开始投入市政配套，甚至兴建金融街，那你的房子就会立即涨价。因为投入到土地的资本，会反映到房产价格上。所以买房应该买在政府优先发展，源源不断投入规划建设的次郊区，这样**性和流通性兼备，可攻可守。
  
  
  
  土地与资本是互相反哺的，政府通过土地融资获得资本，拿到资本后又投入市政配套，兴建**、医院、文体活动、路桥、园林绿化等，强化了土地的价值，做实了土地价格，从而政府又可以卖更多的土地或得更多的资本。
  
  
  
  那么再问一个问题：到底是中国县城的房价高还是北京的房价高？
  
  
  
  是中国县城的高
  
  
  
  中国**应该警惕的不是北京的房价，而是大量1万多甚至2万高房价的县城，这些县城，是中国系统性金融风险所在。
  
  
  
  因为北京的房价虽然高，但是它只是真实地反应了北京土地价值而已，北京就该这么贵，这是市场化的一种体现。
  
  
  
  这就像美女嫁人，她本来就是炙手可热，要求高是自然的。
  
  
  
  02、明白了土地与资本的关系，对我们有什么启示呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:16

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• 问 有房子抵押贷款需要担保人吗？
  答

  大产权的房子是不需要再提供担保人的

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• 问 房子抵押贷款需要担保人吗? 个人住房贷款需要担保人吗
  答

  申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。

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• 问 有房贷能做担保人吗? 我是公务员，有房贷，还能当担保人吗吗
  答

  自己有房子正在还贷，可以给别人做房贷担保人。个人担保，需提供以下资料： 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；个人人行查询系统征信 ；公证 。

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• 问 有房贷可以做担保人吗？我是公务员，有房贷，还能当担保人吗吗？
  答

  依据《担保法》第二十五条 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。依据《担保法司法解释》第三十二条　保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

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• 问 有房贷能当担保人吗？有贷款可以做担保人吗？
  答

  可以。担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：1、与本案无牵连。2、享有政治权利，人身自由未受到限制。3、在当地有常住户口和固定住所。4、有能力履行担保义务。5、没有明显的违约记录。担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

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