独院办了房产证可改建吗？如何进行改建呢?

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• 144****2143

  通常没有房产证是无法交易的，因为不能证明房屋产权属于谁。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:38:03
• 151****1736

  城中村一半都属于集体 改造的房子不能办房产证

  查看全文↓ 2019-05-16 11:37:58
• 158****7308

  1. 如果这个房子是集体房产的话，改造要有批文，不然以违章建筑来处理。
  2. 这样一来，如果由于产权发生纠纷，就违章建筑一般是不予受理的。如果有批文，还是原来产权人的姓名，一般来讲其还是产权人，但如果有家庭协议，可以认定为家庭财产，其份额的分配也按照约定来处理。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:37:54
• 135****9738

  没有关系，房产证办不下来有这几方面的原因：
  一.房地产开发商的原因。
  1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”
  2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。
  3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
  4.房屋质量检验不合格。
  5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。
  二.购房者自身的原因
  1.购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
  2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
  三.三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:37:50

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• 问 独院办了房产证可改建吗？如何进行改建呢?
  答

  这个要看它这个房子是否合法，一是看它的土地是什么性质的、是否合法取得土地使用权用于建设住宅，如果已经办妥了土地证，房产证就没什么问题了。如果它是在城镇建设用地范围以外的集体所有的土地上盖的，比如村集体所有的土地，这种情况的话，就属于小产权房，房产证可能就不太好办了。

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• 问 独院办了房产证可改建吗?
  答

  土地证要到国土部门办理，一般乡镇会有国土所

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• 问 房产证可抵押借贷吗?如何进行抵押呢？
  答

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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• 问 房产证可抵押借贷吗?如何进行抵押呢？
  答

  个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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• 问 房屋改建后如何换新房产证
  答

  肯定要办，这是毫不含糊的，规划部门本来就应该把你的那个老房产证收了才给你办手续的，只不过可能你们的规划部门管理不太规范。要办的原因很简单，就是原房屋已经灭失，现在的是一个新房屋，具体如何办理，带上你的规划手续到当地房地产管理部门直接办就行了，知道了吗

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