.png)
办公房交易缴税是一种普遍的现象，非公有制经济迅速发展，个人购置企业办公房也面临三种情况，首先是购置房屋，部分用于办公，部分用于自己居住，其次是购置房屋全部用于自己经营、办公，**后是购置办公用房用租赁。税法规定，除用于自己房屋居住的部分可以免缴房产税外，用于经营办公和租赁的都要交税。用于自己经营办公的，应按房产原值一次减除10—30%的余值从价计征，年税率1.2%；用于租赁的则按房产租金收入从租计征，租金不得低于同幢物业或者同类型房屋租金的单价，综合征收率为5%。办公房交易需要缴纳的税收有多种，房屋实际成交金额的1.5%是契税。房屋实际的成交金额的0.05%缴纳的是合同印花税。产权证印花税，金额为每本5元。二手中介费用一般为交易双方各付一半。经营服务性收费分为房产交易手续费和测绘费，交易经营服务性收费为6元/m²，买方承担50%收费。
办公房交易怎么缴税呢？一般是几个点？
157****1544 | 2019-05-16 16:01:09
已有3个回答
-
153****6734
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
查看全文↓ 2019-05-16 16:02:24
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
-
152****7188
买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
查看全文↓ 2019-05-16 16:02:09
一、契税
商业或非普通住宅：总价*3%
二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% -
146****3725
购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
查看全文↓ 2019-05-16 16:01:50
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；
4、权证登记费（550元/件）；
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买办公楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用办公楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
相关问题
-
答
-
答
买入：交契税：买价*当地契税税率（1%-4%之间）卖出：营业税：售价*5%城市维护建设税：营业税*7%（市区7%，县城、建制镇5%,农村1%）教育费附加：营业税*3%企业所得税：(售价-成本-相关成本）*25% （如果销售方是企业）个人所得税：(售价-成本-相关成本）*20% （如果销售方是个人）
全部5个回答> -
答
卖家应交税费：1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费：1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例A写字楼卖出价78万，购置价格52万卖家应交税费（万）：1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）
全部4个回答> -
答
现在是一址一照，一个地址只能注册一个营业执照，如果你注册二个或二个以上，被查到的话，二个公司都会被工商列为异常。如果一个地址被注册了，这个地址场地比较大，能够隔开成二个独立的办公区的话，第一个公司出具授权书，授权给第二个公司办公，这样就能注册二个了。
全部5个回答> -
答
契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
全部3个回答>
买房交流群
- 房贷计算
-
找房小程序
