办理过户后就一定能收到房产证吗？

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• 156****0210

  常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:18:51
• 156****7655

  是的。
  只要房屋过户房管局是受理了的，一定能拿到新房产证的。
  一般在成功受理后十五个工作日能拿到。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:18:46
• 158****2305

  通常二手房房屋过户以后，一个月左右拿到房产证，房屋过户以后，房屋产权就发放了变化，通常可以当天拿到钥匙的。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 20:18:41
• 158****5435

  是的，只要在房管局备案了，房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:18:36
• 137****0094

  过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
  
  买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!

  查看全文↓ 2019-05-16 20:18:31

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• 问 办理过户后就一定能收到房产证吗?
  答

  是的。只要房屋过户房管局是受理了的，一定能拿到新房产证的。一般在成功受理后十五个工作日能拿到。

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• 问  办理过户后就一定能收到房产证吗？
  答

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 五证齐全的房子房产证就一定能下来吗
  答

  五证齐全的房子房产证一大部分条件之下是可以办理下来的，但前提条件是需要在房屋竣工之后通过验收通常情况之下，只要在交房之后是五证齐全的房子，在90天到180天内都能够拿到房产证，如果购买的是二手房房屋，所有产权证到手的时间会更短，办理完所有的手续，大概在一个月左右就能够拿到房产证。在购买新房时5证齐全说明楼盘的收房手续没有问题，但是想要能够办理一下房产证，还需要开发商交付相关的税费，并且比较关键的一点就是在建造完成之后要通过竣工验收的备案，如果存在有规划检验不合格或者是消防验收不合格，都会影响房屋所有产权证的办理进度。在交房之后需要先由开发商先去办理房屋所有产权登记，然后才能够办理每一套房屋的产权证。

• 问 五证齐全的房子房产证就一定能下来吗
  答

  五证齐全的房子，房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证，一般在房产建成之后，三个月内就可以取得新的房产证。如果在签订合同之后，90天内没有获得房产证的情况，开发商需要承担相关的违约责任，购房者可以根据自身的情况提出索赔。所以购房者在进行买新房的时候，**好选择五证齐全的房子，不仅可以顺利的办理相关的房屋抵押贷款，而且在房屋竣工之后，房产证也会办得比较顺利。如果超期房产证一直未办理下来，可以到开发商处进行咨询，或者是走法律途径，维护自己的正当权益。与此同时，在签订购买房屋合同的时候，也需要将交房的时间以及办理房产证的时间进行详细的标注。

• 问 有商品房预售许可证就一定能办房产证吗？
  答

  　　不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：　　首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。　　其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

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