公积金贷款便宜吗? 用公积金贷款买房便宜多少

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• 158****8135

  1、利率上的差异：
  目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为2.75%，5年以上为3.25%；银行贷款，1年（含）以内为4.35，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.9%；由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低。所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
  2、还款上的差异：
  住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:09
• 155****9829

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。请您打开以下连接：网页链接试算月供。
  
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:04
• 138****6971

  阅读原文 无聊的猫 动图
  大多数人认为，如果可以使用纯公积金贷款，就不应该选择商业贷款。原因很简单那就是公积金贷款非常便宜，利率仅仅只有3.25％。商贷就算是首套房的基准利率也已经超过这个！这样计算当然是没问题，但是买房子从来都不仅仅是算利率这样简单！
  
  当房价上涨时，纯公积金贷款其实是不划算的！2016年甚至更早的朋友应该会有**深切的感受。原因很简单。公积金贷款金额太低。选择纯公积金贷款意味着您可以购买的房屋总价较低且面积较小，虽然压力较小，但收益较小。
  
  以北京**新的公积金贷款政策为例，这次政策被称为史上**严的公积金贷款政策：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年，可贷10万，缴存12年才可贷120万；认房又认贷，二套**高贷款额将至60万；首套购买普通自住房**款比例不低于35%，比肩商业贷款！
  
  可以看出与纯商业贷款相比，公积金贷款的杠杆率太低。即使是购买首套住房，纯商业贷款也比纯公积金贷款好，因为商业贷款至少可以买个更大的房子。此外，很多人专门等待一两年只为了满足公积金贷款的苛刻条件。一年两年，对于房地产市场来说，变化太大。2015年到2017年，房地产市场的变化相信大家都是看到的。
  
  公积金贷款并不比纯商业贷款便宜很多，虽然公积金贷款初期利息成本优势比较明显，但一旦时间拉长至25年，优势并不明显！如果您考虑买房5年后就换房，那么选择公积金贷款还是比较划算的，但是事实上一般选择公积金贷款的都是刚需一族，5年之内就换房的人并不多，更别提现在的公积金政策还是“认房又认贷”的。
  
  其实我们给的建议是：您可以考虑用商业贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不要直接用公积金贷款买房。用商业贷款买房是因为商业贷款可以贷更多的钱，购买的面积更大、户型更好、地段更优的房子。提取公积金还贷不仅可以降低您的购房负担，而且有些城市也允许您同时提取家属的公积金，相当于盘活了全家人的公积金。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:00

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• 问 住房公积金买房便宜吗？用住房公积金贷款买房比普通的款便宜多少？
  答

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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• 问 公积金贷款便宜吗? 公积金贷款买房子能便宜多少钱
  答

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！一、贷款利率对比二、可节省金额举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。三、其他好处（1）实际还款额较少由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

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• 问 公积金贷款划算吗?公积金贷款买房能便宜多少？
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

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• 问 公积金贷款买房便宜吗
  答

  公积金贷款买房相对而言利率是比较低的，而且会比商业贷款节省很多的利息，因为公积金本身也是单位要负担一部分，自己负担一部分，而且公积金在缴存之后就存在了账户之中，也不会产生什么损失，所以如果有公积金的情况下，尽可能的用公积金来贷款买房。公积金买房的过程：①提交公积金贷款申请，同时提供相应的资料。②公积金管理中心在收到贷款申请之后，会对于贷款人的贷款额以及贷款资料等相关信息进行审核，并且提出相应的意见。③当审批通过之后，就会收到贷款银行的相关通知，这时候携带身份证以及银行账号等相关资料签订借款合同。④办理房屋保险以及抵押贷款登记手续。⑤在办理完以上手续之后，贷款合同也就生效了，银行会按照合同的日期将贷款转入到指定的账户当中。

• 问 公积金贷款买房划算吗?公积金贷款买房能便宜多少？
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

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